Hochwertiges Penthouse mit Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) und TG-Stellplatz (KfW 55 Standard)
Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Küche
Wohnen / Essen / Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Büro
Terrasse
TG-Stellplatz (5)
Abstellraum Keller
Außenansicht
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Hochwertiges Penthouse mit Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) und TG-Stellplatz (KfW 55 Standard)
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 94522 Wallersdorf
- Kaufpreis 421.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2020
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508116
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem modernen Neubau-Penthouse aus dem Jahr 2020. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² zzgl. Nebenfläche. Eine Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Penthouse verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und entspannten Beisammensein. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers und die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe runden das Bild ab.
Die 40 m² Nebenfläche bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum.
(Die tatsächliche nutzbare Fläche der angegebenen Nutzfläche beträgt ca. 40m². Durch die Dachschrägen in der Einheit, darf diese Fläche lt. WoFIV nicht offiziell angerechnet werden.)
Raum- und Flächenaufstellung:
– Diele
– Wohnküche
– Badezimmer
– Schlafen
– Ankleide
– Kind
– Abstellraum
– Dachterrasse
Kaufpreisaufstellung:
KP Wohnung: 421.000,00 €
KP Inventar: 20.000,00 €
KP TG-Stellplatz: 18.000,00 €
KP Gesamt: 459.000,00 €
Inventar muss zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 20.000,00 €):
– Einbauküche mit allen Geräten
– Badezimmerschränke
– Schranksystem Ankleide
– Regale in Abstellraum und Keller
– elektrische Markise
– Pflanzkübel Dachterrasse
Lage
Das Penthouse befindet sich im Ort Wallersdorf, einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Wallersdorf ist bekannt für seine grünen Parkanlagen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine angenehme Infrastruktur in der Nähe bieten.
Die nächstgrößere Stadt Plattling erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche (schreinergefertigt) (Elektrogeräte inkl.)
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– Schallschutztüren (Holz)
– hochwertiger Parkett (Eichendiele)
– Sichtdachstuhl (weiß)
– moderne Badausstattung mit Fliesen (1,20×1,20)
– Abstellraum (in der Wohnung)
– Hebe-Schiebeelement zur Dachterrasse
– teilweise elektrische Rollos
– teilweise Plissees
– Dachgauben
– Badezimmer:
*Dachfenster mit Beschattung im Bad
*Rainshowerdusche
*Doppelwaschbecken
*Waschmaschinen- & Trockneranschluss
*Handtuch-Heizkörper
Außenausstattung:
– Dachterrasse mit elektr. Markise
– Feinsteinzeugfliesen (Stelzlager 40×80)
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 5
– Abstellraum im Keller Nr. 5
Heizung & Technik:
– KfW 55-Standard
– Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Abstellräume)
– Dezentrale Lüftungsanlage
Bausubstanz:
– Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit 5-Kammer-Profil / K-Wert von 0,71 W7m²
– Außenwandstärke von 36,5 cm aus Porenhochlochziegel
– Ziegeldach
Sonstiges
Hinweis:
– kein Aufzug
– es sind Besucherparkplätze vorhanden
Hausgeld:
– 339,00 € monatlich (davon 290,00 € umlagefähig)
– ab 2025 beträgt das neue Hausgeld 334,00 € monatlich
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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