Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Deggendorf für Eigennutzer oder Kapitalanlage (WHG 13)
Allroom
Diele
Allroom
Allroom
Allroom
Badezimmer
Balkon
Balkon
Außenansicht (mit KI bearbeitet)
Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Deggendorf für Eigennutzer oder Kapitalanlage (WHG 13)
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 94469 Deggendorf
- Kaufpreis 167.500,00 €
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2012
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508376
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,26 m² befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage in zweiter Bebauungsreihe. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und verfügt über eine Holz-Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist C. Es gibt einen Parkplatz, ein Kellerabteil und einen Balkon. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind modern und gemütlich gestaltet und bieten genügend Platz für eine Person oder ein Paar.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. Durch die Holz-Pelletheizung ist für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizung gesorgt. Die Lage und Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Immobilie sind.
Raum- und Flächenübersicht (lt. Planstand):
Diele: ca. 2,10 m²
Apartment: ca. 25,70 m²
Bad: ca. 4,20 m²
Balkon: ca. 2,10 m²
Gesamt: ca. 34,10 m²
Lage
Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre absolute Top-Lage mitten im lebendigen Zentrum von Deggendorf und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die gut aufgeteilte Wohnfläche bietet optimalen Komfort und wird durch eine bereits eingebaute, funktionale Einbauküche sowie einen gemütlichen Balkon perfekt ergänzt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Auch der Bahnhof befindet sich in bequemer, fußläufiger Entfernung und garantiert maximale Mobilität.
Die traditionsreiche Donaustadt verbindet historisches Flair mit hervorragender Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und einem breiten Kulturangebot. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die A92 und B11 gelangen Sie zudem schnell nach München oder in Richtung Bayerisch Eisenstein.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
– manuelle Rollos
– manuelles Lüftungsystem bei den Fenstern
– Fliesenboden
– Laminat
– Gegensprechanlage
– Dachschrägen
– überhohe Decken
– Bad:
* Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* Wandheizkörper
Außenausstattung:
– Aufzug
– Balkon (Metalluge für Feuerleiter vorhanden)
– Außenstellplatz
– Fahrradhaus (Gemeinschaftseigentum)
– Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 1,30 m²)
Heizung:
– Pelletheizung (BJ 2012)
– Heizkörper
– Energieeffizienzklasse C
Bausubstanz:
– Massivbauweise
– Betondecke
Sonstiges
Hinweis:
– lt. Auskunft der R-Kom sind an diesem Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s verfügbar.
– das Objekt wurde mit einer Schließanlage ausgestattet.
– 2025 wurde die Fäkalienhebeanlage erneuert
Hausgeld ab 2026:
Hausgeldvorschuss: 150,50 € mtl.
Rücklagen-Vorauszahlung: 12,50 € mtl.
Gesamt: 163,00 € mtl.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis gültig bis 16.02.2032
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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