Helle Gewerbeeinheit am Essigberg in Straubing zu vermieten
Außenansicht
Büro / Laden
Beispielausstattung – KI bearbeitet
Büro / Laden
Beispielausstattung – KI bearbeitet
Büro / Laden
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Gäste-WC
Flur
Außenansicht
Außenansicht
Helle Gewerbeeinheit am Essigberg in Straubing zu vermieten
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.272,00 €
- Warmmiete 1.572,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Gewerbefläche ca. 106 m²
- Bürofläche ca. 106 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1997
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 135508357
- Provision 3,57 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das im Jahr 1997 erbaute Gewerbeobjekt bietet insgesamt 4 Räume und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen und funktionalen Gewerbeflächen sind. Die großzügigen Fenster sorgen dabei für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über Sanitäranlagen. Ein separater Lagerraum bietet zudem ausreichend Stellfläche für Akten, Materialien oder sonstige Ausrüstung. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und bieten Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreisemöglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als attraktives Angebot für Unternehmen, die auf der Suche nach vielseitig nutzbaren und modernen Gewerbeflächen sind.
Raum- und Flächenübersicht:
Flur I: 6,21 m²
Büro I: ca. 60,68 m²
Büro II: ca. 22,55 m²
Lager: ca. 5,13 m²
Küche: ca. 8,25 m²
WC: ca. 3,12 m²
Gesamt: 105,94 m²
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich „Am Essigberg“, in unmittelbarer Nähe zum Straubinger Stadtplatz.
Dieser Standort besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zugkräftigen Frequenzbringern wie dem Theresien Center und dem Westpark, was ein konstantes Kundenaufkommen im direkten Umfeld garantiert. Die logistische Anbindung ist exzellent: Über die nahegelegene B20 und B8 sind sowohl die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) als auch die umliegenden Wirtschaftszentren des Gäubodens in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz, schnelle Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld legen.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Filzteppich
– PVC-Boden
– Fliesenboden
– Kassettendecke (abgehängte Decke)
– Vorhangsystem
– Schaufensterfronten (2-fach Verglasung)
– Klimaanlage
– Kabelkanäle
– Teeküche mit Mikrowelle
– 2 Eingangsbereiche
Außenausstattung
– 2x Außenstellplätze
– 2x Tiefgaragenstellplätze
Heizung/ Technik:
– Heizkörper
– Gasheizung
– Internet: 500 m/bits, Glasfaseranschluss erfolgt zwischen 2027-2030
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Grundrisse
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