„Haus im Haus“ – Traumhafte Wohnung über 2 Etagen in moderner Siedlung

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Flur – OG

Küche – OG

Küche – OG

Wohn- u. Esszimmer – OG

Wohn- u. Esszimmer – OG

Wohn- u. Esszimmer – OG

Bad – OG

Bad – OG

Treppenaufgang

Flur – DG

Schlafen – DG

Kind 1 – DG

Kind 2/ Büro – DG

WC – DG

Terrasse – OG

Terrasse – OG

Terrasse – OG

Terrasse – OG

Terrasse – OG

Außenansicht

"Haus im Haus" – Traumhafte Wohnung über 2 Etagen in moderner Siedlung

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.190,00
  • Hausgeld 190,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 2003
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenkaufpreis 9.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135507682
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Die charmante Maisonettewohnung wurde im Jahr 2003 mit einem "Haus im Haus" Konzept errichtet und verfügt deshalb über einen privaten Eingang mit Treppe zum 1.OG. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und die großzügige Terrasse, welche 2021 erweitert wurde, eignet sich als idealer Ort zur Erholung.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
– Diele
– Wohnen
– Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– Dachterrasse

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– Diele
– WC
– Kind 1
– Kind 2

Renovierungsarbeiten:
– 2014: Erneuerung Gastherme
– 2021: Erweiterung der Dachterrasse
– 2020: neue Einbauküche
– 2022: Außenfassade komplett neu gestrichen

Inventar/ Einbauten/ Ablöse:
Die Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.

Lage

Die sehr gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich in einer modernen Neubausiedlung in der Nähe des Wasserwerks Straubing. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminuten den historischen Stadtplatz, wo Sie sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, etc. finden, als auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie umliegende Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5-10 Fahrminuten.

Sie haben gute Anschlüsse an die B8 Richtung Regensburg und Passau und an die B20 Richtung Eggenfelden und Cham.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Parkett
– Fliesen
– teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche, Flur)
– teilweise Heizkörper
– dezentrale Lüftungsanlage
– Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche weiß
– Gegensprechanlage
– Dachfenster (manuell)
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– sichtbare Dachbalken
– teilweise bodentiefe Fenster

Außenausstattung:
– großzügige Terrasse (teilweise Fliesen und Holzdielen)
– Glasüberdachung und Sichtschutz
– Markise
– Außenbeleuchtung
– Insektenschutz Schiebetür
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Garage
– separater Außenstellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis:
Die Genehmigung zur Erweiterung der Dachterrasse wurde nur mündlich durch den Eigentümer der unteren Garage erteilt.
Eine schriftliche Baugenehmigung der Stadt oder von der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt nicht vor.
Somit umfasst die tatsächliche Gesamtfläche der Terrasse 37,31m².

Da es sich um eine private Treppe bis ins 1. OG handelt, könnte diese ohne Absprache mit den Miteigentümern, mit einem Treppenlift ausgestattet werden und die Einheit wäre somit altersgerecht nutzbar.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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