„Haus im Haus“ – Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage
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Flur – OG
Küche – OG
Küche – OG
Wohn- u. Esszimmer – OG
Wohn- u. Esszimmer – OG
Wohn- u. Esszimmer – OG
Bad – OG
Bad – OG
Treppenaufgang
Flur – DG
Schlafen – DG
Kind 1 – DG
Kind 2/ Büro – DG
WC – DG
Terrasse – OG
Terrasse – OG
Terrasse – OG
Terrasse – OG
Terrasse – OG
Außenansicht
Außenansicht
"Haus im Haus" – Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.618,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 2003
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135507681
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die charmante Maisonettewohnung wurde im Jahr 2003 mit einem "Haus im Haus" Konzept errichtet und verfügt deshalb über einen privaten Eingang mit Treppe zum 1.OG. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und die großzügige Terrasse, welche 2021 erweitert wurde, eignet sich als idealer Ort zur Erholung.
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
– Diele
– Wohnen
– Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– Dachterrasse
Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– Diele
– WC
– Kind 1
– Kind 2
Renovierungsarbeiten:
– 2014: Erneuerung Gastherme
– 2021: Erweiterung der Dachterrasse
– 2020: neue Einbauküche
– 2022: Außenfassade komplett neu gestrichen
Inventar/ Einbauten/ Ablöse:
Die Einbauküche kann nach Absprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.
Lage
Die sehr gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich in einer modernen Neubausiedlung in der Nähe des Wasserwerks Straubing. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminuten den historischen Stadtplatz, wo Sie sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, etc. finden, als auch zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie umliegende Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5-10 Fahrminuten.
Sie haben gute Anschlüsse an die B8 Richtung Regensburg und Passau und an die B20 Richtung Eggenfelden und Cham.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Parkett
– Fliesen
– teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche, Flur)
– teilweise Heizkörper
– dezentrale Lüftungsanlage
– Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche weiß
– Gegensprechanlage
– Dachfenster (manuell)
– Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
– sichtbare Dachbalken
– teilweise bodentiefe Fenster
Außenausstattung:
– großzügige Terrasse (teilweise Fliesen und Holzdielen)
– Glasüberdachung und Sichtschutz
– Markise
– Außenbeleuchtung
– Insektenschutz Schiebetür
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Garage
– separater Außenstellplatz
Sonstiges
Hinweis: Die tatsächliche Gesamtfläche der Terrasse umfasst 37,31m².
Da es sich um eine private Treppe bis ins 1. OG handelt, könnte diese ohne Absprache mit den Miteigentümern, mit einem Treppenlift ausgestattet werden und die Einheit wäre somit altersgerecht nutzbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 03.03.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.