Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwarzach (WG geeignet)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Flur

Eingangsbereich/ Garderobe

Schlafen 1

Gäste WC

Schlafen 2

Bad

Wohnen

Schlafen3

Schlafen 4

Bad

Küche + Speis

Schlafen5

Abstellraum

Balkon

Aussicht Balkon

Treppenhaus

Außenansicht

Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwarzach (WG geeignet)

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94374 Schwarzach
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Warmmiete 1.350,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 139
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Kaution 3 MM
  • WG geeignet ja
  • Verfügbar ab sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 135507775

Immobilie

Die großzügige Wohneinheit wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert.

Raumaufteilung:
– Diele
– Küche
– Speisekammer
– WC
– Kinderzimmer 1
– Flur
– Kinderzimmer 2
– Badzimmer
– Schlafzimmer
– Ess-/ Wohnzimmer
– Balkon

Renovierungsarbeiten:
– 2017 Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
– 2017 Erneuerung Dach & Fenster
– neue Böden
– Entfernung Kamin
– neue Türklinken
– neue Steckdosen / Lichtschalter
– neuer Anstrich Türrahmen
– Entfernung der Tapeten
– neuer Putz
– neue Fliesen WC

Staffelmiete:
1 Jahr: 1.100,00 € Kaltmiete
2 Jahr: 1.200,00 € Kaltmiete
3 Jahr: 1.250,00 € Kaltmiete
danach greift der Index

Lage

Die Wohnung liegt an einer Hauptstraße im Ort Schwarzach. Schwarzach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Schwarzach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und für viel Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt (u.a. verschiedene Wanderwege, Freibad etc.) Die Ortschaft verfügt über alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, etc. Die nächstgrößere Stadt Bogen liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt. Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Passau und Nürnberg und an die B20 Richtung Landau und Cham.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Teppichboden
– Fliesen in Bad & WC
– Holzfenster
– Holztüren
– Rollläden
– Badezimmer mit Wanne und Dusche

Außenausstattung:
– Balkon
– 3x Außenstellplatz

Hinweis:
– keine Einbauküche vorhanden

Rollstuhlgerecht Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bemerkung:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss ab.
– Stellplätze können für je 35,00 € zusätzlich angemietet werden

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Grundrisse

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