Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage in Bogen
Außenbereich (Straßenseite)
Flur – EG (WHG 01)
Wohnküche – EG (WHG 01)
Wohnküche – EG (WHG 01)
Wohnküche – EG (WHG 01)
Wohnküche – EG (WHG 01)
Schlafen – EG (WHG 01)
Kind – EG (WHG 01)
Bad – EG (WHG 01)
Abstellraum I – EG (WHG 01)
Doppelgarage
Außenbereich (Straßenseite)
Außenbereich (Straßenseite)
Außenbereich
Außenbereich (Straßenseite)
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage in Bogen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94327 Bogen
- Miete zzgl. NK 890,00 €
- Warmmiete 1.120,00 €
- Nebenkosten 230,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1986
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 75,00 €
- Verfügbar ab nach Absprache
- Bodenbelag Terrakotta Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135508396
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Gartenbereich und ein eigener Kellerraum für Fahrräder.
Die hellen Räumlichkeiten, die großzügig geschnitten sind bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum kochen ein. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten.
Raumübersicht:
Erdgeschoss (Allgemeinflächen):
– Windfang
– Treppenhaus
– Doppelgarage
– Fahrradraum
– Allgemein
– Heizraum
Erdgeschoss (WHG 01):
– Diele
– Kind
– Bad
– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Abstellraum I
– Abstellraum II
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bogen. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern und einige Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Dank guter Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen. Bogen bietet außerdem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.
Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.
Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
– B20 Richtung Cham und Eggenfelden
Ausstattung
Innenausstattung Wohnung Erdgeschoss:
– Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
– Einbaugarderobe
– Laminat
– Travatin Fliesenboden
– (teilweise) elektrische Rollos
– (teilweise) manuelle Rollos
– Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert)
– Gegensprechanlage
– Einbauküche
– Bad:
* Dusche
* Waschbecken
Außenausstattung:
– 2x Terrassen
– Gartenabschnitt Süd-Ost-Lage
– Stellplatz Doppelgarage
– Außenstellplatz
Heizung/ Technik:
– Heizkörper
– Gasheizung (BJ 2021)
– Solaranlage (Warmwasserbereitung)
– 100 Mbit DSL Anschluss möglich
– SAT-Anlage
Renovierung/Sanierung:
– Malerarbeiten (2021)
– Elektro (2021)
– neue Gasheizung (2021)
– teilweise Fußboden erneuert (2021)
– Türen erneuert (2021)
– Gartenpflege (2021)
Sonstiges
Hinweis: Der Strom muss selbständig bei den Stadtwerken oder einem anderen beliebigen Anbieter angemeldet und abgerechnet werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis gültig bis 01.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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