Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten mit Pool in ruhiger Lage in Bogen
Außenbereich (Straßenseite)
Wohnen – 1.OG (WHG 02)
Flur – 1.OG (WHG 02)
Flur – 1.OG (WHG 02)
Koch – und Essbereich – 1.OG (WHG 02)
Koch- und Essbereich – 1.OG (WHG 02)
Wohnen – 1.OG (WHG 02)
Wohnen – 1.OG (WHG 02)
Schlafen – 1.OG (WHG 02)
Büro – 1.OG (WHG 02)
Kind – 1.OG (WHG 02)
Bad – 1.OG (WHG 02)
Bad – 1.OG (WHG 02)
HWR – 1.OG (WHG 02)
Balkon – 1.OG (WHG 02)
Speicher – 1.OG (WHG 02)
Speicher – Dachgeschoss
Doppelgarage
Außenbereich (Straßenseite)
Außenbereich (Straßenseite)
Außenbereich (Hanglage)
Außenbereich
Außenbereich (Straßenseite)
Außenbereich (Hangseite)
Terrasse – 1.OG (WHG 02)
Außenbereich (Straßenseite)
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten mit Pool in ruhiger Lage in Bogen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94327 Bogen
- Miete zzgl. NK 1.212,00 €
- Warmmiete 1.578,00 €
- Nebenkosten 366,00 €
- Wohnfläche ca. 159 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1986
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 75,00 €
- Verfügbar ab nach Absprache
- Bodenbelag Terrakotta Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135508397
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 159,00 m² wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Zweifamilienhaus.
Die hellen Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders der beheizte Pool macht die Sommertage angenehmer.
Raumübersicht:
Erdgeschoss (Allgemeinflächen):
– Windfang
– Treppenhaus
– Doppelgarage
– Fahrradraum
– Allgemein
– Heizraum
Obergeschoss (WHG 02):
– Diele/ Garderobe
– Gäste WC
– Bad
– Schlafen
– Kind
– Arbeitszimmer
– HWR/ Abstellraum
– Koch- und Essbereich
– Wohnen
– Balkon
– Terrasse
– Speicher
– Kellerraum (im EG)
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bogen. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern und einige Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Dank guter Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen. Bogen bietet außerdem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.
Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.
Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
– B20 Richtung Cham und Eggenfelden
Ausstattung
Innenausstattung Wohnung 1.Obergeschoss:
– Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
– Laminat
– Terra Cotta fliesen
– (teilweise) elektrische Rollos
– (teilweise) manuelle Rollos
– Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert)
– Gegensprechanlage
– Einbauschrank Garderobe
– Bad:
* Barrierefreier Dusche
* 2x Waschbecken mit Unterschrank
* Wandspiegel
Außenausstattung:
– Pool beheizt (60,00 € mtl. Nutzungsgebühr)
– Terrasse
– Balkone
– uneinsehbarer Süd-West-Garten (abgetrennt)
– Stellplatz Doppelgarage
– Außenstellplatz
– Kellerräume für Fahrräder
Heizung/ Technik:
– Heizkörper
– Gasheizung (BJ 2021)
– Kachelofen (WHG 02)
– Solaranlage (Warmwasserbereitung)
– 100 Mbit DSL Anschluss möglich
– SAT-Anlage
Sonstiges
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.212,00 €
Nebenkosten: 366,00 € (Heizung, Warmwasser, etc.)
Nutzung Pool: 60,00 €
Garagenstellplatz: 75,00 €
Gesamtmiete: 1.713,00 €
Hinweis: Der Strom muss selbständig bei den Stadtwerken oder einem anderen beliebigen Anbieter angemeldet und abgerechnet werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis gültig bis 01.03.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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