Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum mit Blick in bayerischen Wald

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Außenansicht

Flur

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Flur

WC mit Dusche

Badezimmer

Außenansicht

Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum mit Blick in bayerischen Wald

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 300.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.600,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1993
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 13.000,00
  • Bezugstermin 2023
  • Immobilien-ID 133415689
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Gebäude unterteilt sich in 9 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und in Wohneinheiten vom 2. bis 5. Stockwerk. Die zum stehende Verkauf Wohneinheit Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss mit Blick in den bayerischen Wald im rückwärtigem Gebäudebereich (ruhige Lage).

Raumaufteilung:
– Flur
– Wohn-/ Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Büro
– Gäste-WC mit Dusche

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil im 2. UG.

Sanierungen der letzten Jahre:
– gesamte Fassade innen + außen
– Tiefgarage
– laufende Instandhaltungen und -setzungen
– Aufzüge ertüchtigt
– Brandschutz ertüchtigt
– Innenhof Entwässerung ergänzt

Lage

Die Wohnung befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen.

Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z. B. Großparkplatz am Hagen).

Ausstattung

Innenausstattung:
– Laminat
– Aluminiumfenster mit Schallschutz
– Einbauküche
– Schränke im Flur
– Büro mit Schalldämmung



*Bad
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss
– Fenster
– Fliesen (wandhoch)

Aufzug

Sonstiges

Letzte Hausgeldabrechnung: 2020
– umlagefähige Kosten: 202,38 €/Monat
– nicht umlagefähige Kosten: 114,08 €/Monat
– Gesamtkosten: 316,46 €/Monat

Info:
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Die derzeitigen Nutzer wären bereit (mit z.B. Mietzahlung) das Objekt noch bis Ende 2023 zu nutzen. Bei Eigennutzung wäre ein früherer Auszug in Absprache möglich.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.08.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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