Gewerbefläche/ Büro in verkehrsgünstiger Lage in Aiterhofen

Immobilie

Lage Allgemein:
Die Verwaltungsgemeinschaft Aiterhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Tankstelle, Apotheke etc..

Verkehrsanbindungen:
– A 3 (Regensburg-Passau, Ausfahrt Straubing)
– A 92 (München-Deggendorf, Ausfahrt Landau/Isar)
– B 8 (Regensburg – Straubing – Aiterhofen – Passau)
– B 20 (Furth i.Wald – Cham – Straubing – Aiterhofen – Burghausen)
– Anschluss über Rennweg zur Stadt Straubing

Objektbeschreibung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Aiterhofen und reiht sich in die Gewerbeanlage eines neu errichteten Garagenparks ein. Sie befindet sich in dem freistehenden Sozialgebäude.



Raumübersicht:
*EG: Eingangsbereich/ Treppenaufgang — Teeküche — Büro
*OG: Lagerraum (nicht beheizt)

Ausstattung:
– Fliesenboden (dunkel)
– Verlegeplatten
– Stahltreppe
– Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
– halbhoch gefliest (WC)
– WC mit Pissoir und Fenster
– Wandspiegel (WC)
– Heizkörper (elektrische Heizung)
– Außenbeleuchtung
– 3x Außenstellplätze

Bermerkungen:
Zur Büroeinheit können Hallenflächen in unterschiedlichen Größen dazugemietet werden:
– Halle (Variante Kompakt) – 498,00 € Brutto – ca. 93,63 m²
– Halle (Variante Mittelgroß) – 298,00 € Brutto – ca. 55,60 m²
– Halle (Variante Übergroß) – 498,00 € Brutto – ca.93,63 m²

Lage

Ausstattung

Bauart:
Neubau

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Heizung / Lüftung:
Elektroheizung, Heizkörper

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Fliesenboden

Gewerbenutzung:
2 Zimmer, Teeküche, verschiedene Nutzungen möglich, 1 WC

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Sonstiges

– Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale, die alle
anfallenden Kosten, wie Wasser, Versicherungen, öffentliche Gebühren, etc.
(ausgenommen die anfallenden Stromkosten) beinhaltet.

– Die Stromkosten werden durch interne Unterzähler einmal jährlich abgerechnet.