Gewerbebetrieb mit Büro,- /Ausstellungs- /Hallen- und Freiflächen im Industriegebiet Bogen Furth

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Produktionshalle (G2)

Flur 1 (G1)

Vorzimmer (G1)

Toiletten (G1)

Meisterbüro (G1)

E-Montage (G1)

Umkleide (G1)

Bad (G1)

Aufenthalt (G1)

Flur 2 (G1)

Meisterbüro (G1)

Mechanische Fertigung (G1)

Frontplattenfertigung (G1)

Wareneingang (G1)

Aufenthalt (G1)

Büro (G1)

Registratur (G1)

Produktionshalle (G2)

Produktionshalle (G2)

Produktionshalle (G2)

Besprechungsraum (G3)

Ausstellung (G3)

WC (G3)

Bad (G3)

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Außenfläche

Gewerbebetrieb in Bogen Furth

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Gewerbebetrieb mit Büro,- /Ausstellungs- /Hallen- und Freiflächen im Industriegebiet Bogen Furth

Eckdaten

  • Art Industriehalle mit Freifläche
  • Lage 94327 Bogen
  • Miete zzgl. NK 7.000,00
  • Nebenkosten 2.500,00
  • Grundstück ca. 3.001
  • Baujahr 1999
  • Gesamtfläche ca. 3.001
  • Nutzfläche ca. 1.426
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Kaution 3 MM
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 135507965
  • Provision 3,57 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das hier zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt wurde zuletzt für Metallverarbeitung genutzt. Es unterteilt sich in drei Bauabschnitte:
– 1.) Bürogebäude mit Werkstatt und Nebenflächen (gelb)
– 2.) Produktionshalle (blau)
– 3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen (grün)

Raumübersicht:
1.) Bürogebäude mit Produktion (gelb):
Windfang — WC-D — WC-H — Flur 1 — Abstellraum — Büro — Vorzimmer — Chefbüro — Registratur — Flur 2 — E-Montage — E-Raum — Heizung — Umkleide — Bad — Aufenthaltsraum — WC-H — Frontplattenfertigung — Meisterwerkstatt — Mechanische Fertigung — Wareneingang — Meisterbüro

2.) Produktionshalle (blau)
Halle

3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen (grün):
Ausstellung — Besprechungsraum — Treppenhaus — Büro 1 — Büro 2 — Gäste WC — Bad — Balkon

Flächenübersicht:
1.) Bürogebäude mit Produktion: ca. 522,90 m²
2.) Produktionshalle: ca. 783,43 m²
3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen: ca. 119,18 m²
Gesamtfläche: ca. 1.425,51 m²

Mietaufstellung:
Die monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt. beträgt:
Bürogebäude mit Produktion (ca. 5,57 €/m²): 3.000,00 €
Produktionshalle (ca. 5,10 €/m²): 4.000,00 €
Ausstellungsgebäude (ca. 8,00 €/m²): 950,00 €
Außenfläche (pauschal): 750,00 €
11x Carport (a´10,00 €): 110,00 €
2x Garagen (á 25,00 €): 50,00 €
Gesamt: 8.860,00 €

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in Bogen im Gewerbegebiet Furth. Die Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von ca. 6 Fahrminuten und die Stadt Straubing innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A3 – ca. 7 Fahrtminuten
Bundesstraße B20 – ca. 7 Fahrtminuten

Ausstattung

1.) Bürogebäude mit Produktion:
– Baujahr 1991
– Alarmanlage
– nicht unterkellert
– Holzständerbauweise
– Satteldach
– Rolltor mit Hebeanlage am Wareneingang
– Gasheizung (BJ 2012)

2.) Produktionshalle:
– Baujahr 2000
– Alarmanlage
– nicht unterkellert
– Satteldach
– Skelettbau
– Sektionaltor
– Warmluftheizung
– Tageslicht

3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen
– Baujahr 2001
– nicht unterkellert
– Satteldach
– Massivbau
– Heizung: Versorgung über Gebäude 1

Außenausstattung:
– 2x Carportstellplätze Gebäude 3 (BJ: 2001)
– 9x Carportstellplätze (BJ: 2018)
– Fertiggaragen (BJ: 1991)

Sonstiges

Hinweis:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Umbauarbeiten (z.B. Böden, Decken, etc.) können nach Wünschen des Mieters und in Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden.
– PV-Anlage kann nicht genutzt werden.

Inventar:
– Vorhandenes Inventar kann in Absprache übernommen werden.
– Die technischen Anlagen (Beschichtungsanlage) werden noch ausgebaut.

Grundrisse

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