Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Gewerbebetrieb mit Büro,- /Ausstellungs- /Hallen- und Freiflächen im Industriegebiet Bogen Furth

Eckdaten

Art Industriehalle mit Freifläche
Lage 94327 Bogen
Miete zzgl. NK 4.400,00 €
Nebenkosten 2.500,00 €
Grundstück ca. 3.001 m²
Baujahr 1999
Gesamtfläche ca. 3.001 m²
Nutzfläche ca. 1.426 m²
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Kaution 3 MM
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 135507965
Provision 3,57 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das hier zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt wurde zuletzt für Metallverarbeitung genutzt. Es unterteilt sich in drei Bauabschnitte:
– 1.) Bürogebäude mit Werkstatt und Nebenflächen (gelb)
– 2.) Produktionshalle (blau)
– 3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen (grün)

Raumübersicht:
1.) Bürogebäude mit Produktion (gelb):
Windfang — WC-D — WC-H — Flur 1 — Abstellraum — Büro — Vorzimmer — Chefbüro — Registratur — Flur 2 — E-Montage — E-Raum — Heizung — Umkleide — Bad — Aufenthaltsraum — WC-H — Frontplattenfertigung — Meisterwerkstatt — Mechanische Fertigung — Wareneingang — Meisterbüro

2.) Produktionshalle (blau)
Halle

3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen (grün):
Ausstellung — Besprechungsraum — Treppenhaus — Büro 1 — Büro 2 — Gäste WC — Bad — Balkon

Flächenübersicht:
1.) Bürogebäude mit Produktion: ca. 522,90 m²
2.) Produktionshalle: ca. 783,43 m²
3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen: ca. 119,18 m²
Gesamtfläche: ca. 1.425,51 m²

Mietaufstellung – Staffelmiete:
Die monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt. (gerundet) im ersten Jahr beträgt:
Bürogebäude mit Produktion (ca. 3,82 €/m²): 2.000,00 €
Produktionshalle (ca. 3,06 €/m²): 2.400,00 €
Ausstellungsgebäude (ca. 5,87 €/m²): 700,00 €
Außenfläche (pauschal): 750,00 €
11x Carport (a´10,00 €): 110,00 €
2x Garagen (á 25,00 €): 50,00 €
Gesamt: 6.010,00 €

Die monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt. (gerundet) im zweiten Jahr beträgt:
Bürogebäude mit Produktion (ca. 4,59 €/m²): 2.400,00 €
Produktionshalle (ca. 4,08 €/m²): 3.200,00 €
Ausstellungsgebäude (ca. 7,01 €/m²): 835,00 €
Außenfläche (pauschal): 750,00 €
11x Carport (a´10,00 €): 110,00 €
2x Garagen (á 25,00 €): 50,00 €
Gesamt: 7.345,00 €

Die monatliche Kaltmiete zzgl. MwSt. (gerundet) im dritten Jahr beträgt:
Bürogebäude mit Produktion (ca. 5,74 €/m²): 3.000,00 €
Produktionshalle (ca. 5,11 €/m²): 4.000,00 €
Ausstellungsgebäude (ca. 7,97 €/m²): 950,00 €
Außenfläche (pauschal): 750,00 €
11x Carport (a´10,00 €): 110,00 €
2x Garagen (á 25,00 €): 50,00 €
Gesamt: 8.860,00 €

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in Bogen im Gewerbegebiet Furth. Die Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von ca. 6 Fahrminuten und die Stadt Straubing innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A3 – ca. 7 Fahrtminuten
Bundesstraße B20 – ca. 7 Fahrtminuten

Ausstattung

1.) Bürogebäude mit Produktion:
– Baujahr 1991
– Alarmanlage
– nicht unterkellert
– Holzständerbauweise
– Satteldach
– Rolltor mit Hebeanlage am Wareneingang
– Gasheizung (BJ 2012)

2.) Produktionshalle:
– Baujahr 2000
– Alarmanlage
– nicht unterkellert
– Satteldach
– Skelettbau
– Sektionaltor
– Warmluftheizung
– Tageslicht

3.) Ausstellungsgebäude mit Büroflächen
– Baujahr 2001
– nicht unterkellert
– Satteldach
– Massivbau
– Heizung: Versorgung über Gebäude 1

Außenausstattung:
– 2x Carportstellplätze Gebäude 3 (BJ: 2001)
– 9x Carportstellplätze (BJ: 2018)
– Fertiggaragen (BJ: 1991)

Sonstiges

Hinweis:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Umbauarbeiten (z.B. Böden, Decken, etc.) können nach Wünschen des Mieters und in Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden.
– PV-Anlage kann nicht genutzt werden.
– Stromanschluss beträgt 125 KW, Glasfaseranschluss ist möglich

Inventar:
– Vorhandenes Inventar kann in Absprache übernommen werden.
– Die technischen Anlagen (Beschichtungsanlage) werden noch ausgebaut.