Geräumiges Mehrfamilienhaus (3 WHG) mit großem Garten im Stadtzentrum mit Ausbaupotenzial

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Außenansicht

WHG EG links – Wohnen

WHG EG links – Bad

WHG EG links – Schlafen

WHG EG rechts – Küche

WHG EG rechts – Wohnen

WHG 1.OG – Küche

WHG 1.OG – Essen

WHG 1.OG – Essen

WHG 1.OG – Wohnen

WHG 1.OG – Wohnen

WHG 1.OG – Flur

WHG 1.OG – Bad

WHG DG – Sauna

WHG DG – Sauna

Außenansicht

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Geräumiges Mehrfamilienhaus (3 WHG) mit großem Garten im Stadtzentrum mit Ausbaupotenzial

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 477.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 810
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1890
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 135507861
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde 1890 in Massivbauweise erreichtet. Es befindet sich auf einem großzügigem Grundstück mit eingewachsenem Garten. Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig.

Raumaufteilung (derzeit):
*Wohnung EG rechts:
Diele — Wohnzimmer — Schlafzimmer — Küche — Bad — Terrasse

* Wohnung EG links
Diele — Bad — Wohnzimmer — Flur – Schlafen — Terrasse

* Wohnung 1. OG
Diele — Küche — kleines Wohnzimmer — kleines Bad — Wohnzimmer — Ankleide — Schlafen — Bad — Balkon

* Saunabereich DG (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut)
Diele — Bad — Saunabereich — ehem. Werkstatt

Lage

Das Gebäude befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen. Des Weiteren befindet sich der TUM Campus Straubing der Technischen Universität München in fußläufiger Nähe.

Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Stabparkett
– Teppichböden
– Fliesenboden
– Heizkörper
– Rollos manuell
– Holzfenster
– Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung EG + 1.OG (Straßenseite)
– Treppenaufzug
– Sauna

Außenausstattung:
– Hofeinfahrt
– Garage
– 2x Terrassen
– Balkon
– eingewachsener Garten mit Baumbestand

Vermietet

Sonstiges

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Sonstiges:
– Bebauungsmöglichkeiten für den Garten sind je nach Konzept zu prüfen.
– Das Dachgeschoss wurde teilweise für Wohnzwecke ausgebaut. Hierfür bestehen Erweiterungsmöglichkeiten nach Absprache mit den jeweiligen Behörden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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