Geräumiges Mehrfamilienhaus (3 WHG) mit großem Garten im Stadtzentrum mit Ausbaupotenzial
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Außenansicht
WHG EG links – Wohnen
WHG EG links – Bad
WHG EG links – Schlafen
WHG EG rechts – Küche
WHG EG rechts – Wohnen
WHG 1.OG – Küche
WHG 1.OG – Essen
WHG 1.OG – Essen
WHG 1.OG – Wohnen
WHG 1.OG – Wohnen
WHG 1.OG – Flur
WHG 1.OG – Bad
WHG DG – Sauna
WHG DG – Sauna
Außenansicht
Luftbild
Luftbild
Luftbild
Geräumiges Mehrfamilienhaus (3 WHG) mit großem Garten im Stadtzentrum mit Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 477.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 810 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1890
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 135507861
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde 1890 in Massivbauweise erreichtet. Es befindet sich auf einem großzügigem Grundstück mit eingewachsenem Garten. Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung (derzeit):
*Wohnung EG rechts:
Diele — Wohnzimmer — Schlafzimmer — Küche — Bad — Terrasse
* Wohnung EG links
Diele — Bad — Wohnzimmer — Flur – Schlafen — Terrasse
* Wohnung 1. OG
Diele — Küche — kleines Wohnzimmer — kleines Bad — Wohnzimmer — Ankleide — Schlafen — Bad — Balkon
* Saunabereich DG (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut)
Diele — Bad — Saunabereich — ehem. Werkstatt
Lage
Das Gebäude befindet sich am Straubinger Stadtgraben in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtplatzes, wo sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Apotheken, Friseur, Hotel, Post etc.), als auch Restaurants und Cafés befinden, die zum Verweilen einladen. Des Weiteren befindet sich der TUM Campus Straubing der Technischen Universität München in fußläufiger Nähe.
Straubing als Universitätsstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Anschlüsse A3 Richtung Regensburg und Deggendorf & B20 Richtung Cham und Landau) und unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Stabparkett
– Teppichböden
– Fliesenboden
– Heizkörper
– Rollos manuell
– Holzfenster
– Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung EG + 1.OG (Straßenseite)
– Treppenaufzug
– Sauna
Außenausstattung:
– Hofeinfahrt
– Garage
– 2x Terrassen
– Balkon
– eingewachsener Garten mit Baumbestand
Sonstiges
Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Sonstiges:
– Bebauungsmöglichkeiten für den Garten sind je nach Konzept zu prüfen.
– Das Dachgeschoss wurde teilweise für Wohnzwecke ausgebaut. Hierfür bestehen Erweiterungsmöglichkeiten nach Absprache mit den jeweiligen Behörden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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