Geräumige Laden/Büro/Gewerbefläche über 2 Etagen mit 3 Parkplätzen direkt vor dem Gebäude
Außenansicht
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
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Besprechungsraum
Besprechungsraum
Teeküche
Außenansicht
Außenansicht
Geräumige Laden/Büro/Gewerbefläche über 2 Etagen mit 3 Parkplätzen direkt vor dem Gebäude
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.950,00 €
- Warmmiete 2.300,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Gewerbefläche ca. 90 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 84 m²
- Baujahr 1968
- Gesamtfläche ca. 174 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 225,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135508074
- Provision 3,57 MM
Immobilie
Die Büro-/ Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1968 erbaut und 2014/15 kernsaniert wurde. Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Bürofläche sich auf das Erd- und Kellergeschoss erstrecken. Zudem befinden sich direkt vor dem Gebäude 3 Parkplätze.
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben.
Die insgesamt fünf Räume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Einheit wurde zuletzt als Optikerfachgeschäft genutzt.
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 90,10 m²
Kellergeschoss: ca. 84,20 m²
Gesamt: ca. 174,30 m²
Staffelmiete:
1. Jahr: 1.950,00 € Kaltmiete
2. Jahr: 2.100,00 € Kaltmiete
3. Jahr: 2.250,00 € Kaltmiete
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Lage
Das Objekt befindet sich in der Straubinger Innenstadt. Die fußläufige Nähe zum Stadtplatz, Bahnhof, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und auch der Großparkplatz "Am Hagen" ist unschlagbar.
Die Straße, in der die Gewerbeeinheit liegt, gehört zu einer der meist befahrensten Straßen in Straubing und bietet eine ideale Sichtbarkeit.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und die naheliegenden Parkplätze sorgen für bequemes Parken (Mitarbeiter & Kunden).
Ausstattung
– Sichtdecke (Beton)
– Teppichboden
– Fliesen
– Heizkörper
– Schaufenster mit guter Belichtung
– Kellerräume größtenteils natürlich belichtet und belüftet
Sonstiges
Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Plänen ab.
Der derzeitige Mieter zieht (nach Sanierung des Brandschadens) in Absprache mit dem Nachmieter und des entsprechenden Baufortschritts bis spätestens Jahresende wieder in die benachbarte Erdgeschoss-Einheit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 16.02.2023
- Energieausweis gültig bis 15.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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