Geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Garten in Straubing-Süd
Geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Garten in Straubing-Süd
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 980,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Stellplatzmiete 35,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 135508173
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt drei Etagen. Die zur Vermietung stehende Einheit, mit insgesamt fünf Zimmern ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Einheit gehört noch ein großer Garten mit Baumbestand.
Raumübersicht:
– Essdiele
– Küche
– Flur
– WC
– Bad
– Abstellraum
– Kind
– Eltern
– Wohnraum
– Wintergarten
– Terrasse
Hinweis: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um die Wohnung im 1.Obergeschoss. Dieser ist bis auf ein paar kleine Abweichungen identisch, zur Raumaufteilung im Erdgeschoss (z.B. fehlender Wintergarten).
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Straubinger Süden, der für seine grünen Parks und gepflegten Gärten bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell und bequem in das Stadtzentrum gelangen kann. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreicht man den Straubinger Stadtplatz mit dem Fahrrad. Dort laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Straubing ist eine historische Stadt in Niederbayern, die für ihr mittelalterliches Stadtbild und ihre traditionellen Feste bekannt ist. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Sie haben gute Anschlüsse an die B8, Richtung Regensburg oder Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Parkett
– PVC-Boden
– Einbauküche
– Fliesen im Bad
– Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– Gegensprechanlage
– Heizkörper
– Rollos (manuell)
Außenausstattung:
– Garage
– Kellerabteil
– kalter Wintergarten
– Terrasse
Sonstiges
Hinweis:
Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Möbel müssen vom Mieter übernommen werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.