Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garage und PV-Anlage
Garten
Flur EG
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer 1
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur OG
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Außenansicht
Flur KG
Hobbyraum
Balkon 1
Balkon 1
Balkon 2
Garten
Außenansicht
Luftbild
Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garage und PV-Anlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 94377 Steinach
- Kaufpreis 323.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 308 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135507976
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Der Eingang erfolgt jeweils über eine Hochparterre. Die beiden Hälften verfügen über einen kleinen Garten, zwei Balkone und jeweils einer Garage.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Flur
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
*1. Obergeschoss:
– Flur
– Badezimmer
– Kind 1
– Kind 2
– Elternschlafzimmer
– Balkon
*Kellergeschoss:
– Flur
– Waschraum
– Heizungsraum
– Kellerraum (beheizt mit Fenster)
Lage
Das charmante Doppelhaus befindet sich in erster Bebauungsreihe in ruhiger Wohnlage im Ort Steinach. Die nächstgrößere Stadt Straubing befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der historische Stadtplatz bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Ortschaft Steinach verfügt über alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schule, Kindergarten.
Sie haben gute Verkehrsanbindungen an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die A3 Richtung Nürnberg und Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– manuelle Rollos
– Fliesenboden
– Laminat
– Holztüren
– Kunststofffenster 2-fach Verglasung
– Kaminöffnung im Wohnzimmer
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
– Gäste WC mit Dusche & Pissoir
– Dachboden über Falttreppe erreichbar
Außenausstattung:
– Garage mit Dach
– Stellplatzfläche vor der Garage
– eingewachsener Garten mit Freisitz, Trennwand und Maschendrahtzaun
– Außenwasseranschluss
– Außenbeleuchtung
Sonstiges
Renovierungsarbeiten:
– Sanierung Balkon: neuer Anstrich
– Sanierung Dach: neue Dachziegel
– Sanierung Bad: neue Waschbecken
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Immobilie: 323.000,00 €
Kaufpreis Garage: 10.000,00 €
Kaufpreis PV-Anlage: 10.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 343.000,00 €
Hinweis:
– die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Die PV-Anlage wurde je Haushälfte aufgeteilt. Jede Hälfte hat Ihre eigene Anlage mit eigenem Zähler.
Die Restlaufzeit beträgt ca. 6 Jahre (bis 2029).
Derzeitige Vergütung liegt bei ca. 2.500,00 € bis 3.000,00 € pro Jahr pro Anlage (netto).
Kaufpreis pro PV-Anlage beträgt 10.000,00 €.
Sonstiges:
Bei dieser Immobilie sind unter gewissen Voraussetzungen (Familienstand, etc.) LABO Förderungen ggf. möglich.
Informationen erhalten Sie hierzu über die Stadt Straubing bzw. Landratsamt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 07.12.2023
- Energieausweis gültig bis 06.12.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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