Geräumige Bürofläche (ca. 150 m²) mit einer Halle (ca. 632 m²) in der Nähe vom Stadtzentrum
Außenbereich
Besprechungsraum
Büro
Büro
Teeküche
Gemeinschafts-WC (1. OG)
Gemeinschafts-WC (1.OG)
Treppenaufgang
Halle 1
Halle 1
Halle 1
Halle 1 – Galerie
Halle 1 – Galerie
Halle 1 – Galerie
Halle 1 – Galerie
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Geräumige Bürofläche (ca. 150 m²) mit einer Halle (ca. 632 m²) in der Nähe vom Stadtzentrum
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 2.800,00 €
- Warmmiete 3.380,00 €
- Nebenkosten 580,00 €
- Gewerbefläche ca. 632 m²
- Bürofläche ca. 150 m²
- Gesamtfläche ca. 782 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden
- Immobilien-ID 135508333
- Provision 2,38 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die angebotene Büroeinheit liegt im Erdgeschoss eines Büro- und Lagergebäudes. Ergänzend wird eine Fläche bereitgestellt, bestehend aus einer Lagerfläche und einer Galerieebene, die ausreichend Platz bietet. Das Gelände kann über die Hauptzufahrt (Vorderseite) befahren werden, sowie über die private LKW-Zufahrt (Rückseite).
Es befinden sich ausreichende Stellplätze für Mitarbeiter oder Kunden bei der Hauptzufahrt.
Das Gebäude ist insgesamt gut gepflegt und bietet moderne Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Arbeiten ermöglichen. Die Gewerbefläche umfasst einen großzügigen Besprechungsraum, ein Büro sowie eine Teeküche. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, was für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumübersicht Bürogebäude:
– Besprechung
– Büro 1
– Teeküche
– WC-Anlage im 1.OG (Mitbenutzungsrecht)
Raumübersicht Halle:
– Halle ca. 377,19 m²
– Galerieebene ca. 255,03 m²
– Gesamt: ca. 632,22 m²
Mietaufstellung:
Kaltmiete Büro: 1.150,00 €
Kaltmiete Halle: 1.650,00 €
Nebenkosten: 580,00 €
zzgl. MwSt.: 642,20 €
Gesamtmiete: 4.022,20 €
Die Büroeinheit sowie die Halle können bei Bedarf auch unabhängig voneinander angemietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich auf einer großzügigen Gewerbefläche in der Nähe des Stadtzentrums Straubings. Die Universitätsstadt zeugt von einer hervorragenden Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen: An die B8 Richtung Regensburg und Deggendorf, die B20 Richtung Cham und die A3 Richtung Deggendorf und Regensburg. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Westpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Baumarkt.
Ausstattung
Bürogebäude:
– Kunststofffenster
– PVC-Boden
– Fußbodenheizung
– Teeküche vorhanden
Halle:
– verschweißter Boden
– Deckenlampen
– 2x Rolltore
Sonstiges
Hinweis:
– Der Mieter hat ein Mitbenutzungsrecht der WC-Anlage im 1.Obergeschoss.
– Es stehen genügend Außenstellplätze zur Verfügung (Anmietung). Diese werden je nach Bedarf zugeteilt.
– Die Stromkosten sind direkt in den Nebenkosten erhalten. Der Mieter erhält hierzu eine Nebenkostenabrechnung jährlich.
Grundrisse
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