Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug im Straubinger Stadtzentrum
Wohnen/ Essen
Wohnen/ Essen
Wohnen/ Essen
Küche
Küche (2)
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Loggia
Loggia
Abstellraum
Außenansicht
Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug im Straubinger Stadtzentrum
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 585,00 €
- Mietpreis pro m² 10,00 €
- Nebenkosten 230,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Kaution 3 MM
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508379
Immobilie
Kurzübersicht:
Die geräumige Wohneinheit befindet sich in einem 4 Stöckigem Wohn- und Geschäftshaus, dass 2014 – 2015 kernsaniert wurde. Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den geräumigen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Loggia lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank der dreifach verglasten Kunststofffenster lässt sich die Loggia nach außen öffnen und bei Bedarf wieder schließen. Dadurch entsteht ein heller und vielseitig nutzbarer Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre.
Die Wohneinheit verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Badezimmer und ein Abstellraum direkt in der Einheit. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank des gepflegten Gebäudezustands ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer zeitgemäßen Wohnmöglichkeit sind. Die zentrale Lage in der Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Raumübersicht:
– Eingangsbereich/ Diele
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Badzimmer
– Schlafen
– Wohnen/ Essen
– Küchenbereich
– Loggia
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Seitenstraße des Straubinger Stadtplatzes und überzeugt durch ihre zentrale Lage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Banken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Parkett
– Fliesenboden
– Kunststofffenster (3-fach-Verglaßung)
– Be- und Entlüftungssystem
– Badzimmer mit Dusche
– Loggia
Außenausstattung:
– Kellerabteil
– Aufzug
– Fahrradabstellraum (Gemeinschaftsfläche)
Heizung:
-Heizkörper
-Gasheizung
Sonstiges
Hinweis:
– kein Stellplatz vorhanden
– keine Einbauküche vorhanden
– Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser müssen vom Mieter eigenständig bei den Stadtwerken Straubing angemeldet und abgerechnet werden. Diese Kosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Kostenpositionen enthalten:
– Müllgebühren
– Rausstellen der Mülltonnen durch Hausmeister
– Grundsteuer
– Kommunalabgaben
– Versicherungen
– Flur und Treppenhausreinigung
– Wartungskosten (Heizung, Aufzug, Feuerlöscher, etc.)
– Allgemeinstrom (Flur und Treppenhaus)
– etc.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.