Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

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Gemütliches Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Bogen

Eckdaten

Art Haus
Lage 94327 Bogen
Kaufpreis 775.000,00 €
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 1.377 m²
Zimmer 8
Baujahr 1986
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Terrakotta Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 135508389
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208,43 m² wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.377 m² und verfügt über eine Doppelgarage für die Unterbringung eines Fahrzeugs. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und ist derzeit teilweise vermietet. Ab 01.07.2026 ist das Haus komplett frei.

Die hellen Räumlichkeiten, die großzügig geschnitten sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, verteilen sich über 2 Etagen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien wird ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber in den nächsten Monaten wieder frei.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders der beheizte Pool macht die Sommertage angenehmer.

Raumübersicht:
Erdgeschoss (Allgemeinflächen):
– Windfang
– Treppenhaus
– Doppelgarage
– Fahrradraum
– Allgemein
– Heizraum

Erdgeschoss (WHG 01) – vermietet:
– Diele
– Kind
– Bad
– Wohnküche
– Abstellraum I
– Abstellraum II

Obergeschoss (WHG 02):
– Diele/ Garderobe
– Gäste WC
– Bad
– Schlafen
– Kind
– HWR/ Abstellraum
– Koch- und Essbereich
– Wohnen
– Balkon
– Terrasse
– Speicher

Dachgeschoss:
– Dachspeicher
– Hobbyraum

Flächenaufstellung:
Wohnflächenübersicht:
– Wohnfläche lt. Genehmigung von 1983: ca. 208,43 m²
– Wohnfläche lt. Grundriss (nach Umbau in 2 Wohneinheiten): ca. 273,23 m²

Lage

Das gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Bogen. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern und einige Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Dank guter Verkehrsanbindungen ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen. Bogen bietet außerdem eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.

Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.

Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
– B20 Richtung Cham und Eggenfelden

Ausstattung

Innenausstattung Wohnung Erdgeschoss:
– Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
– Laminat
– Travatin Fliesenboden
– (teilweise) elektrische Rollos
– (teilweise) manuelle Rollos
– Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert)
– Gegensprechanlage
– Einbauküche
– Bad:
* Dusche
* Waschbecken
* Urinal

Innenausstattung Wohnung 1.Obergeschoss:
– Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
– Laminat
– Terra Cotta fliesen
– (teilweise) elektrische Rollos
– (teilweise) manuelle Rollos
– Kassettentüren (Eichenholz weiß lackiert)
– Gegensprechanlage
– Einbauschrank Garderobe
– Bad:
* Barrierefreier Dusche
* 2x Waschbecken mit Unterschrank
* Wandspiegel

Außenausstattung:
– Pool beheizt
– 3x Terrassen
– 1x Balkone
– Garten Süd-West-Lage
– Doppelgarage

Heizung/ Technik:
– Heizkörper
– Gasheizung (BJ 2021)
– Kachelofen (WHG 02)
– Solaranlage (Warmwasserbereitung)
– 100 Mbit DSL Anschluss möglich
– SAT-Anlage

Bausubstanz:
– Betonstreifenfundamente
– Außenwände Ziegelmauerwerk (Wärmedämmend) 49 cm
– Zwischenwände Gitterziegel
– Satteldach
– Stahlbetonmassivdecke
– Holz-Pfettendachstuhl (nicht gedämmt)
– Fassade 3-lagiger heller Edelputz

Renovierung/Sanierung:
– Malerarbeiten (2021)
– Elektro (2021)
– neue Gasheizung (2021)
– teilweise Fußboden erneuert (2021)
– Türen erneuert (2021)
– Gartenpflege (2021)

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 01.03.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Gemütliches Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Bogen

Gemütliches Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Bogen

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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