Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling – renovierungsbedürftig
Außenansicht
EG – Flur
EG – Büro
EG – Bad 2
OG – Flur
OG – Durchgangszimmer
OG – Kind 1
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling – renovierungsbedürftig
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstück ca. 534 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135507615
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Objektdetails:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Grundstücksflächenübersicht:
Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m²
Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m²
Raumaufteilung:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Haupthaus
Erdgeschoss:
– Flur
– WC
– Badezimmer 1
– Küche
– Wohnen/ Essen
– Büro
– Badezimmer 2
– Heizraum
– Speisekammer
– Terrasse
Dachgeschoss:
– Flur
– Büro
– Durchgangszimmer
– Schlafen
– Kind 1
– Kind 2
– Kind 3
Nebengebäude:
– Werkstatt
– Tankraum
– Lagerraum 1
– Lagerraum 2
Lage
Lage allgemein:
Das Haus befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.
Ausstattung
Innenausstattung:
Allgemein:
– Heizkörper
– Rollos
– Fenster (2-fach Verglasung)
– Speicher
– SAT-Anlage
Erdgeschoss:
– Fliesenboden
– Holzdecke
– Kaminschacht (Wohnen)
– Einbauküche (Ceranfeld und Ofen sind erneuert)
– raumhoch gefliest (WC)
– Flur mit Einbauschrank
– Wasseranschluss (Heizraum)
– Bad mit Wanne (Badezimmer 1)
– Bad mit Dusche und Badausstattung (Badezimmer 2)
– Waschmaschinenanschluss (Badezimmer 1)
– Wandtapete
Büro:
– Rollos elektrisch
– Fenstertür (Schiebelemente)
– Fußbodenheizung
Obergeschoss:
– teilweise Holzdielen (darüber Teppichboden)
– teilweise PVC (darüber Teppichboden)
– Dachschräge
– Holzdecke
– Wandtapeten (Zwischenwand Styropor)
Außenausstattung:
– Außenbeleuchtung
– Wasseranschluss
– Gartengrundstück
– 2x Markisen
– Fliesenboden
– Terrasse
Nebengebäude (Vordergebäude):
– Betonboden
– Speicherraum (Dachboden)
Sonstiges
Hinweis:
– Der hintere Bereich des Nebengebäudes wurde abgetrennt. Hierzu erfolgt auf Kosten des neuen Eigentümers noch eine Abzäunung des Grundstücks.
– Die Pläne im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
– Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Grundbuch:
– Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Fl.Nr. 132.
– Bebauungsbeschränkung für Freistatt Bayern
Sonstiges:
Bei dieser Immobilie sind unter gewissen Voraussetzungen (Familienstand, etc.) LABO Förderungen ggf. möglich.
Informationen erhalten Sie hierzu über die Stadt Straubing bzw. Landratsamt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 281 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 24.01.2024
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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