Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Steinach
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Flur EG
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer 1
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur OG
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Badezimmer 2
Badezimmer 2
Außenansicht
Flur KG
Hobbyraum
Balkon 1
Balkon 1
Balkon 2
Garten
Garten
Außenansicht
Luftbild
Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Steinach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 94377 Steinach
- Kaufpreis 346.500,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 308 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 12.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135507833
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Der Eingang erfolgt jeweils über eine Hochparterre. Die beiden Hälften verfügen über einen großzügigen Garten, zwei Balkone und einer Garage.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Flur
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer
*1. Obergeschoss:
– Flur
– Badezimmer
– Kind 1
– Kind 2
– Elternschlafzimmer
– Balkon
*Kellergeschoss:
– Flur
– Waschraum
– Heizungsraum
– Kellerraum (beheizt mit Fenster)
Lage
Das charmante Doppelhaus befindet sich in erster Bebauungsreihe in ruhiger Wohnlage im Ort Steinach. Die nächstgrößere Stadt Straubing befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der historische Stadtplatz bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Ortschaft Steinach verfügt über alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schule, Kindergarten.
Sie haben gute Verkehrsanbindungen an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die A3 Richtung Nürnberg und Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– manuelle Rollos
– Fliesenboden
– Laminat
– Holztüren
– Kunststofffenster 2-fach Verglasung
– Kaminöffnung im Wohnzimmer
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
– Gäste WC mit Dusche & Pissoir
– Dachboden über Falttreppe erreichbar
Außenausstattung:
– Garage mit Dach
– Stellplatzfläche vor der Garage
– eingewachsener Garten mit Freisitz, Trennwand und Maschendrahtzaun
– Außenwasseranschluss
– Außenbeleuchtung
– Photovoltaikanlage auf beiden Hälften (Wechselrichter befindet sich im Haus 3a)
Sonstiges
Renovierungsarbeiten:
– Sanierung Balkon: neuer Anstrich
– Sanierung Dach: neue Dachziegel
– Sanierung Bad: neue Waschbecken
Besonderheit:
Für die Photovoltaikanlage im Haus Nr. 3a, kann ein Nutzungsrecht vereinbart werden.
Hinweis:
– die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.11.2022
- Energieausweis gültig bis 15.11.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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