Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Steinach

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Flur EG

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Küche

Badezimmer 1

Treppenhaus

Treppenhaus

Flur OG

Kind 1

Kind 2

Schlafen

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Außenansicht

Flur KG

Hobbyraum

Balkon 1

Balkon 1

Balkon 2

Garten

Garten

Außenansicht

Luftbild

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Steinach

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 94377 Steinach
  • Kaufpreis 346.500,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 308
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1998
  • Nutzfläche ca. 63
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 12.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135507833
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Der Eingang erfolgt jeweils über eine Hochparterre. Die beiden Hälften verfügen über einen großzügigen Garten, zwei Balkone und einer Garage.

Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Flur
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer

*1. Obergeschoss:
– Flur
– Badezimmer
– Kind 1
– Kind 2
– Elternschlafzimmer
– Balkon

*Kellergeschoss:
– Flur
– Waschraum
– Heizungsraum
– Kellerraum (beheizt mit Fenster)

Lage

Das charmante Doppelhaus befindet sich in erster Bebauungsreihe in ruhiger Wohnlage im Ort Steinach. Die nächstgrößere Stadt Straubing befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der historische Stadtplatz bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Ortschaft Steinach verfügt über alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schule, Kindergarten.
Sie haben gute Verkehrsanbindungen an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die A3 Richtung Nürnberg und Passau.

Ausstattung

Innenausstattung:
– manuelle Rollos
– Fliesenboden
– Laminat
– Holztüren
– Kunststofffenster 2-fach Verglasung
– Kaminöffnung im Wohnzimmer
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
– Gäste WC mit Dusche & Pissoir
– Dachboden über Falttreppe erreichbar

Außenausstattung:
– Garage mit Dach
– Stellplatzfläche vor der Garage
– eingewachsener Garten mit Freisitz, Trennwand und Maschendrahtzaun
– Außenwasseranschluss
– Außenbeleuchtung
– Photovoltaikanlage auf beiden Hälften (Wechselrichter befindet sich im Haus 3a)

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Renovierungsarbeiten:
– Sanierung Balkon: neuer Anstrich
– Sanierung Dach: neue Dachziegel
– Sanierung Bad: neue Waschbecken

Besonderheit:
Für die Photovoltaikanlage im Haus Nr. 3a, kann ein Nutzungsrecht vereinbart werden.

Hinweis:
– die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 06.12.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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