Für Eigennutzer – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Straubing
Außenansicht (mit KI bearbeitet)
Diele
Diele
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Küche
Dachterrasse
Eltern
Eltern
Balkon
Balkon
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Bad
Bad
HWR
Außenansicht
Für Eigennutzer – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Straubing
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 135508306
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Die Eigentumswohnung wurde 2008 komplett kernsaniert und befindet sich in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im 1.Obergeschoss mit lediglich drei Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Diese bietet bei Bedarf die Möglichkeit, zu einem weiteren Badezimmer umgebaut zu werden. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt auf die kleine Dachterrasse.
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine komfortable Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie ein Bidet.
Zwischen Wohnzimmer und Badezimmer befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich ideal für den Einbau einer privaten Sauna eignet und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumübersicht:
– Flur
– Eltern
– Kind 1
– Kind 2
– Wohnen/ Essen
– Badezimmer
– Küche
– Saunaraum (ehem. Gäste WC)
– Hauswirtschaftsraum
– Dachterrasse
– Balkon
Kaufpreisübersicht:
Eigentumswohnung: 298.000,00 €
Außenstellplatz: 12.000,00 €
Inventar: 5.000,00 €
Gesamt: 315.000,00€
Lage
Die Wohnung befindet sich im Straubinger Osten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Klinikum St. Elisabeth, was eine hervorragende lokale Infrastruktur garantiert. Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung: Der Bahnhof Straubing Ost ist schnell erreichbar und bietet idealen Anschluss an den Nahverkehr. Dank der kurzen Wege zum TUM Campus Straubing und in das lebendige Stadtzentrum (10 Fahrminuten) eignet sich dieser Standort perfekt für Pendler, Studenten und Familien gleichermaßen.
Straubing selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihr historisches Stadtzentrum und ihre kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Gäubodenmuseum und das Herzogsschloss. Mit guter Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof und die Autobahn ist Straubing auch ideal für Pendler.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche
– überhohe Räume
– Parkettboden
– Fliesenboden
– teilweise Kunststofffenster ( 2-fach Verglasung)
– teilweise Holzfenster (3-fach Verglasung)
– manuelle Klappenlüftung
– weiße Innentüren
– manuelle Rollläden
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Waschmaschinenanschluss
– Bad:
* Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
* geräumige Dusche
* Bidet
* Wandheizkörper
* Spiegelschrank
* Waschbeckenunterschrank
Außenausstattung:
– Dachterrasse mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
– Südbalkon mit Stromanschluss
– überbreiter Außenstellplatz (für 2x kleine PKW geeignet)
– Kellerabteil
Heizung:
-Zentrale Ölheizung (neuer Brenner ca. 2016)
-Heizkörper in den Wohnräumen
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-Schwedenofen (nicht mehr zulässig)
Bausubstanz:
– Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung
– massives Mauerwerk
– Betondecken
– Asphaltestrich (gesamte WHG) für besseren Schallschutz
– Vollwärmeisoliert (Küche Decke)
Verwaltung:
Die kleine Wohnanlage wird derzeit von den Eigentümern selbst Verwaltet, daher gibt es keine externe Hausverwaltung. Die Rücklage für diese Wohnung beträgt derzeit 6.089,29 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 227,00 €.
Als die Einheit vermietet und genutzt wurde, betrug die Vorauszahlung 350,00 € mtl. (bei 5 Bewohnern).
Sonstiges
Hinweis:
– die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom beiliegenden Grundriss ab.
– Ein neuer Energieausweis wird derzeit gemäß den aktuellen gesetzlichen Anforderungen erstellt.
– Das Objekt war ursprünglich ein Gewerbeobjekt, was nachträglich zu Wohnungen umgenutzt wurde. Im Nachgang wurde die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit aus zwei einzelnen Wohnungen teilweise zusammengelegt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung für die entstandene Wohneinheit liegt nicht vor. Es existiert lediglich ein aktualisierter Grundrissplan der zusammengelegten Einheit.
Haftungshinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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