Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

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Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Firmengelände mit Lagerhallen und Büroflächen in Mariaposching

Eckdaten

Art Lagerhalle
Lage 94553 Mariaposching
Kaufpreis 3.950.000,00 €
Grundstück ca. 11.322 m²
Baujahr 2003
Gesamtfläche ca. 5.468 m²
Nutzfläche ca. 4.908 m²
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Bezugstermin nach Absprache
Immobilien-ID 135508213
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie bestehend wie folgt:
A: Bürogebäude
B: Lagerhalle 1
C: Lagerhalle 2 mit Bürofläche
D: Lagerhalle 3
E: Einliegerwohnung (Bürogebäude)

Das Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Während die unteren Etagen als Büroflächen genutzt werden, ist das 2. Obergeschoss derzeit als Betriebsleiterwohnung ausgebaut. Eine Umnutzung in weitere Büroflächen ist jedoch problemlos möglich.

Ergänzt wird die Immobilie durch drei Lagerhallen, die in unterschiedlichen Bauabschnitten entstanden sind.
Die erste Lagerhalle wurde im Jahr 2003 errichtet, die zweite im Jahr 2007 und die dritte im Jahr 2011.
In der zweiten Lagerhalle befindet sich zudem im Obergeschoss ein zusätzliche Bürofläche. Diese kann durch einen separaten Eingang von Außen betreten werden.

Die Lagerhalle 3 befindet sich auf einem danebenliegenden Grundstück (FlSt.: 915/8) und umfasst ca. 4.798,00 m² Grundstücksfläche.

Grundstücke:
FlSt.: 915/9: ca. 6.524 m² (Bürogebäude, Halle 1, Halle 2)
FlSt.: 915/8: ca. 4.798 m² (Halle 3)
Gesamt: ca.11.322 m²

Flächenübersicht:
Bürogebäude mit Erd-/Ober-/Dachgeschoss: 324,38 m²
Einbau Lagerhalle 1: 118,40 m²
Lagerhalle 1: 1.338,00 m²
Lagerhalle 2: 1.380,00 m²
Einbau Büro im OG in Lagerhalle 2: 117,00 m²
Lagerhalle 3: 2.190,00 m²
Gesamt: 5.467,78 m²

Lage

Das Geschäftsgebäude, sowie die Lagerhallen befindet sich im Gewerbegebiet von Mariaposching, einer Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern. Mariaposching zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, direkt an der Autobahn A92 und in der Nähe des Donauufers. Die Umgebung ist geprägt von verschiedenen Unternehmen, Gewerbebetrieben und Logistikunternehmen, die das Gewerbegebiet zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region machen.
Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist auch die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
– A92 Richtung München
– B8 Richtung Deggendorf und Regenburg

Ausstattung

A. Bürogebäude
1.) Räumlichkeiten:
– Besprechungsraum
– 3x WC-Anlagen
– 4x Büros
– Teeküche/ Sozialraum

2.) Ausstattung:
– hochwertiger Granitboden (Naturstein)
– isolierverglaste Kunststofffenster 2-fach-Verglasung (teilweise bodentief)
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– Alarmanlage
– Eckbalkone

3.) Bausubstanz/ Heizung:
– Massivbauweise
– Zeltdach mit Flachdachsteinen
– Decken Stahlbeton
– Fußbodenheizung

B. Lagerhalle 1:
1.) Räumlichkeiten:
– Büroraum
– Serverraum
– Lagerhalle
– Heizraum
– WC

2.) Ausstattung:
– hochwertiger glatter Industrieboden
– 2x elektrische Sektionaltore (direkte Durchfahrt)
– Elektroladesäule
– natürliches Tageslicht
– Durchgangszimmer vom Bürotrakt (Einbaubereich) Lagerbüro
– FH-Türe

3.) Bausubstanz/ Heizung:
– Stahlbetonskelett (stützenfrei)
– Dach: abgehängte Odenwalddecke (drunter Holzkonstruktion)
– unbeheizt
– Pufferspeicher zur Pelletheizung
– Massivbauweise

C. Lagerhalle 2 mit Bürofläche
1.) Raumaufteilung:
– Lagerhalle
– Büroräume
– 3x WC-Anlagen
– Teeküche
– Werkstatt
– Sozialraum

2.) Ausstattung:
– hochwertiger Industrieboden
– 2x elektrische Sektionaltore (direkte Durchfahrt)
– LED-Paneele
– Grundwasserwärmepumpe versorgt Büroflächen
– Decke abgehängt (Odenwalddecke)
– natürliches Tageslicht
– innenliegende Durchfahrt zur Halle 1 mit Feuerschutztor

2.1) Ausstattung Bürofläche:
– hochwertiger Granitboden (Naturstein)
– Türen mit Glasausschnitten
– LED-Paneele
– Decke abgehängt (Odenwalddecke)
– separater Zugang zum Büro
– hochgefliest (Herren- und Damen-WC)
– Eckdusche (Herren-WC)
– Handtuchheizkörper (Herren-WC)

3.) Bausubstanz/ Heizung:
– Stahlbetonskelett (stützenfrei)
– Dach: abgehängte Odenwalddecke (drunter Holzkonstruktion)
– Fußbodenheizung Bürofläche
– Lagerhalle & Werkstatt unbeheizt

D. Lagerhalle 3:
1.) Raumaufteilung:
– Lagerhalle
– Bürogebäude

2.) Ausstattung:
– hochwertiger Industrieboden (staplertauglich)
– 2x elektrische Sektionaltore(direkte Durchfahrt)
– FH-Türe
– natürliches Tageslicht
– Notausgangstüren zu allen Seiten
– außenliegende Toilette
– kleines Büro mit Fliesenboden

3.) Bausubstanz/ Heizung:
– PV-Anlage (kann abgelöst werden)
– Sicht-Dachstuhl mit Leimholzbindern
– Sandwichplatten mit Trapezblech
– unbeheizt

E: Einliegerwohnung (Bürogebäude)
1.) Raumaufteilung:
– Flur
– 2x Bad
– 2x Schlafen
– Wohn- und Kochbereich
– Galerie
– Speis
– Wintergarten
– Dachterrasse

2.) Ausstattung:
– isolierverglaste Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
– manuelle Rollos
– hochwertiger Granitboden (Naturstein)
– Einbauküche (ca. 20 Jahre alt)
– Klimaanlage
– Laminat in der Galerie
– Dachfenster

3.) Bausubstanz/ Heizung:
– Fußbodenheizung

Sonstiges

Hinweis:
Es besteht ein Photovoltaikanlagenbetriebsrecht bei der Halle 3.
Optional ist ein Teilverkauf der einzelnen Hallen bzw. des Büros möglich.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 23.07.2025
Energieausweis gültig bis 22.07.2035
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Rechtliches

3,57%

Firmengelände mit Lagerhallen und Büroflächen in Mariaposching

Firmengelände mit Lagerhallen und Büroflächen in Mariaposching

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

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