Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

Eckdaten

Art Villa
Lage 94336 Hunderdorf
Kaufpreis 1.440.000,00 €
Wohnfläche ca. 507 m²
Grundstück ca. 1.407 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 157 m²
Baujahr 2011
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 5
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 135508132
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Diese im Jahre 2011 erbaute Villa besticht durch ihre architektonisch extravagante Bauweise. Das Gebäude verfügt über ein Pyramidendach und ist in Massivbauweise errichtet. Der befahrbare Vorhof mit insgesamt 3 Parkplätzen und 1 Doppel und 1Einzelgarage bietet die Immobilie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Der Keller mit einer Fläche von 157 m² sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Fitnessraum und Musikstudio genutzt. Der neuwertige Gebäudezustand sowie die hochwertige Ausstattung machen die Villa zu einem echten Hingucker.

Die Villa unterteilt sich in ein Hauptwohnhaus und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Besucher werden mit einer großzügigen Einfahrt und einer imposanten Außenfassade mit massiven Säulen begrüßt. Im Eingangsbereich des Haupthauses wird man von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt und eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock zur Galerie und zu den Schlafzimmern. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer im Erker, das durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Komfort. Auf der schönen Terrasse kann man im Freien entspannen. Mit insgesamt 3 Etagen des Gebäudes erstreckt sich die Wohnfläche auf verschiedene Ebenen und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl für die Bewohner. Der separate Gebäudeteil beinhaltet die großzügige und unterkellerte Einliegerwohnung mit separater Terrasse, die sich durch die Süd-Ost Ausrichtung ideal zum Frühstücken eignet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein gut gepflegter Garten, eine moderne Küche, hochwertige Badezimmerausstattung und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Die Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Mit all diesen Annehmlichkeiten ist diese Traumvilla der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind.

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Hunderdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederbayern. Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Apotheke, Bank, etc. in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die malerische Landschaft ein. Zudem gibt es eine Grund- und Mittelschule im Ort.

Die Region um Hunderdorf ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wanderer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die nächstgrößere Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von ca. 6 Fahrminuten. Hier finden Sie einige Restaurants und Cafés und einen kleinen, gemütlichen Stadtplatz der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Innenausstattung Haupthaus:
– Haustür mit Fingerprint Schließsystem
– Gegensprechanlage im EG + OG
– Laminat
– Fliesen
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (teilweise 3-fach Verglasung)
– Schwedenofen
– 2 Bäder mit Badewanne (Mosaikverzierung) und Dusche
– Stuckdecken
– Elektrischer Ofen im Schlafzimmer
– französische Balkone
– Wendeltreppe (Holz) mit Schmiedeeisengeländer beidseitig (Sonderanfertigung)
– Holztüren
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss/ Obergeschoss/ Einliegerwohnung und in den Kellerräumen (ausgenommen Technikraum)
– teilweise bodentiefe Fenster
– Granitböden im Eingangsbereich und in der Küche
– Maßgeschneiderte Einbauküche mit Granitplatten
– elektrische Rollläden
– überhohe Decken im Erdgeschoss

Außenausstattung Haupthaus:
– Doppelgarage
– überdachte Terrasse
– Pergola
– Freisitz
– Whirlpool
– PV-Anlage
– Wasserenthärtungsanlage
– Nachtbeleuchtung im Garten

Ausstattung Einliegerwohnung:
– Laminat
– Fliesen
– Kellerraum (beheizbar)
– Terrasse
– Garage
– Garten

Heizung:
– Gasheizung
– Schwedenofen
– nahezu überall Fußbodenheizung

Solaranlage:
– Vorbereitung vorhanden, jedoch keine Module installiert

Mauerwerk/ Dach:
– Holzdachstuhl
– Dämmung nach EnEV, Ziegeldach
– Mauerwerk d=36,5 cm Außenputz

PV-Anlage:
– Selbstnutzung mit Batteriespeicher (9kW)
– Überschuss wird eingespeist (ca. 75,00 € mtl.)
– Wechselrichter befinden sich im Wäscheraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Hinweis:
– Die Garagen und das Inventar (im Wert von ca. 45.000,00 €) sind im Kaufpreis inkludiert.
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Plänen ab.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 18.03.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

Exklusive Villa mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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