Erstbezug – Moderne Büro-/ Praxisfläche mit Dachterrasse im Stadtzentrum (Gewerbe 03)
Außenansicht
Außenansicht
Rohbau (Die Ausstattung kann in Absprache mit dem Eigentümer mitbestimmt werden)
Dachterrasse im Innenhof (kann nach Absprache mit gemietet werden)
Erstbezug – Moderne Büro-/ Praxisfläche mit Dachterrasse im Stadtzentrum (Gewerbe 03)
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.850,00 €
- Mietpreis pro m² 18,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Gewerbefläche ca. 99 m²
- Bürofläche ca. 99 m²
- Baujahr 1700
- Gesamtfläche ca. 99 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin Frühjahr 2026
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 135508308
- Provision 3,57 MM inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das historische Stadthaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone unweit des Straubinger Stadtplatzes und wurde 2024-2026 komplett kernsaniert.
Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss.
1. Obergeschoss: 100,00 m²
Hinweis Miete:
Der tatsächliche Mietpreis hängt final von der Laufzeit des Mietvertrags, der gewünschten Ausstattung, dem Renovierungsaufwand und der gewünschten Fläche ab.
Die Nebenkosten können sich auch je nach Ausstattung noch variieren und werden auch nach der ersten Abrechnung angepasst.
Lage
Die Steinergasse gehört zu einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen in der Innenstadt. Sie ist die direkte Durchgangsstraße zum Stadtplatz (Ludwigs- u. Theresienplatz) von der Rosengasse und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.
Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Straubing, in der sich die Gewerbefläche befindet, ist eine charmante mittelgroße Stadt in Bayern. Bekannt für ihren historischen Stadtplatz, wo zahlreiche Geschäfte und Lokale zum Bummeln einladen, zieht Straubing Besucher aus der ganzen Region an. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Verkehrsanbindungen:
– A3 Richtung Nürnberg oder Passau
– B8 Richtung Regensburg oder Passau
– B20 Richtung Cham oder Eggenfelden
Ausstattung
Die Ausstattung wie z.B. der Bodenbelag kann durch den Mieter, nach Absprache mit dem Eigentümer noch mitbestimmt werden.
Hierbei ist geplant:
– abgehängte Decke
– Bodenbeläge wählbar
– Sanitärausstattung und Elektroverteilung wählbar
Besonderheit:
– Kernsanierung
– Erstbezug
– Denkmalschutz
Sonstiges
Hinweis:
– kein Aufzug vorhanden
– öffentliche Stellplätze direkt vor Zugang zum Gebäude
– Die Dachterrasse mit ca. 49,37 m² (50%), kann nach Wunsch mit angemietet werden (Optional)
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57 MM
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