Erstbezug – barrierefreie – 3-Zimmer- Wohnnung in Kirchroth (1.OG links) WHG 28
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Außenansicht
Flur
Wohnen/ Essen/ Kochen
Wohnen/ Essen/ Kochen
Kind
Schlafen
Schlafen
Bad
20230131 Gerl_055
Außenansicht
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Außenansicht
Erstbezug – barrierefreie – 3-Zimmer- Wohnnung in Kirchroth (1.OG links) WHG 28
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94356 Kirchroth
- Kaufpreis 426.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.500,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 3.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135507722
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine hochwertige Wohnanlage, die in Massivbauweise errichtet wurde. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch als Kapitalanlage.
Fertigstellung erfolgt im Mai.
Raum- u. Flächenaufstellung:
Wohnen/ Essen/Küche: 34,03 m²
Schlafen: 16,56 m²
Kind: 12,75 m²
Bad: 9,06 m²
Flur: 15,00 m²
Abstellraum: 3,79 m²
Balkon: 3,51 m² (7,02m²/ 2)
Gesamt: 94,70 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage direkt neben dem Altersheim in Kirchroth. In der Ortschaft Kirchroth befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Banken etc.).
Der historischen Straubinger Stadtplatz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau.
Die Nähe zu Gewässern, wie Donau und Perlbach, sorgt für eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten als Ausgleich zum Alltag.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Innenfenster aus Kunststoff
– Außenfenster aus Aluminium
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– dezentrale Wohnraumlüftung
Außenausstattung:
– Aufzug vorhanden
– Balkon vorhanden
– Außenstellplatz vorhanden
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit 99 Jahre / Ende: 27.06.2118). Der Erbpachtzins für diese Einheit beträgt nach Aufteilungstabelle der Bezugsurkunde 227,42 €.
Grundrisse
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