Erstbezug – barrierefreie – 2-Zimmer-Wohnung in Kirchroth mit wunderschönem Ausblick (WHG 31)
.svg)
Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Wohn- u. Essbereich
Kochbereich
Schlafen
Bad
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Erstbezug – barrierefreie – 2-Zimmer-Wohnung in Kirchroth mit wunderschönem Ausblick (WHG 31)
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 94356 Kirchroth
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 3.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 135507723
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine hochwertige Wohnanlage, die in Massivbauweise errichtet wurde. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Fertigstellung erfolgt im Mai.
Raum- u. Flächenaufstellung:
Wohnen/ Essen/Küche: 47,41 m²
Schlafen: 12,37 m²
Bad: 5,94 m²
Speis: 2,63 m²
Balkon: 3,53 m² (7,06m²/ 2)
Gesamt: 71,88 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage mit einem wunderschönen Ausblick auf den bayerischen Wald direkt neben dem Altersheim in Kirchroth. In der Ortschaft Kirchroth befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Banken etc.).
Der historischen Straubinger Stadtplatz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau.
Die Nähe zu Gewässern, wie Donau und Perlbach, sorgt für eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten als Ausgleich zum Alltag.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Innenfenster aus Kunststoff
– Außenfenster aus Aluminium
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– dezentrale Wohnraumlüftung
– Bad mit Dusche
– Dachschrägen
Außenausstattung:
– Aufzug vorhanden
– Balkon vorhanden
– Abstellraum vorhanden (separat von der Wohnung)
– Außenstellplatz vorhanden
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit 99 Jahre / Ende: 27.06.2118). Der Erbpachtzins für diese Einheit beträgt nach Aufteilungstabelle der Bezugsurkunde 175,84 €.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.