Einzigartiges Restaurant-, Café- und Bistrokonzept am Tiergarten
Außenansicht (mit KI bearbeitet)
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Gastraum
Terrasse
Terrasse
Außenbereich
Außenbereich
Einzigartiges Restaurant-, Café- und Bistrokonzept am Tiergarten
Eckdaten
- Art Cafe
- Lage 94315 Straubing
- Preis auf Anfrage ja
- Baujahr 2011
- Gesamtfläche ca. 252 m²
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 135507678
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38
Immobilie
Kurzübersicht:
Die im Jahre 2011 erbaute Immobilie ist ein modernes und hochwertiges Café/ Restaurant/ Bistro, das sich auf der Erdgeschossebene eines gepflegten Gebäudes befindet. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig, was bedeutet, dass die Immobilie gut gepflegt und in einem einwandfreien Zustand ist.
Beim Betreten des Cafés wird man von einem offenen und einladenden Raum empfangen, der mit stilvollen Möbeln und einer gemütlichen Atmosphäre gestaltet ist. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Zudem gibt es ausreichend Sitzgelegenheiten, sowohl drinnen als auch draußen, um den Gästen ein angenehmes Ambiente zu bieten.
Das Café verfügt über eine gut etablierte Kundschaft und zeichnet sich durch seine Lage im Straubinger Tiergarten und gute Verkehrsanbindung aus. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Café auch für private Veranstaltungen zu nutzen, was zusätzliche Einnahmen generieren kann. Insgesamt bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit für Investoren, die ein erfolgreiches und gut etabliertes Café übernehmen möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
– Flur
– Lager mit 3 Kühlzellen
– Küche
– Restaurant/ Gastraum
– Vorraum
– WC-Damen
– WC-Herren
– Behinderten WC
– Kasse/ Lager
– Terrasse I
– Terrasse II
– Abstellraum (Außenbereich)
Obergeschoss:
– Büro
– WC mit Dusche
– Umkleide / Gastherme
Gemeinschaftsfläche:
– Müllraum
– Fahrradabstellfläche
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 229,30 m² (inkl. Terrasse)
Obergeschoss: ca. 22,90 m²
Gesamt: ca. 252,20 m²
Lage
Das Café befindet sich im Tiergarten in Straubing, einer mittelalterlichen Stadt in Niederbayern. Der Straubinger Tiergarten zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die perfekt ist für ein gemütliches Café. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Straubing selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Die Stadt begeistert mit ihren vielen Veranstaltungen, wie dem Gäubodenvolksfest oder dem Jazz an der Donau Festival. Zudem bietet Straubing eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre zahlreichen kulturellen Highlights. Von traditionellen Volksfesten über historische Burgen und Schlösser bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet die Region für jeden etwas. Nicht zuletzt ist Niederbayern auch für seine hervorragende bayerische Küche und Braukultur bekannt, was das Café in dieser Region zu einem beliebten Treffpunkt macht.
Ausstattung
Innenausstattung Restaurant (EG):
– Holzparkett
– Granitboden
– Norament
– Sauberlaufmatte
– Feinsteinfliesen
– abgehängte Decken
– Lautsprecher
– Schaufenster
– Verkaufsfenster
– Kamin
– überhohe Decken (3,15 m)
– Lichtsystem mit Bedienungssystem
– teilweise Holzvertäfelung
– festverbaute Sitzeckbanken
– Theke/ Bar
– 3x Wandspiegel
– 2x Steinwaschbecken mit Unterschrank
– Gastroküche:
*Gasherd
*Dunstabzug
*Pizzaofen
*Wärmetheke
*Fritteuse
Innenausstattung Büro (OG):
– Eichendielenparkettboden
– Holzfenster (3-fach Verglasung)
– Bad mit bodentiefer Dusche
– Küchenanschlüsse vorhanden
Außenausstattung:
– Douglasie Terrasse I (teilweise überdacht)
– Terrasse II (Freisitz)
– Wasseranschluss
– Stromanschluss
– Lautsprecher
– Blumenkübel
Inventar:
Das komplette Objekt ist möbliert und verfügt über hochwertiges Inventar.
Dieses wird dem Mieter mietfrei zur Verfügung gestellt.
Heizung:
– Fußbodenheizung
– Gasheizung
Sonstiges
Hinweis:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Der Pächter muss die Kosten für Strom und Internet mit den jeweiligen Anbietern direkt abrechnen.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.