Einzigartiges Einfamilienhaus im modernen Chaletstil zum Wohlfühlen
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EG Wohnen
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Detailfoto Essecke
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Kamin
EG Wohn-Esszimmer / Küche
Treppenaufgang
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer
OG Detailfoto Bad
OG Sauna
OG Gästezimmer / Büro
EG Terrasse
Außenbereich
Garten
Ansprechpartner
Einzigartiges Einfamilienhaus im modernen Chaletstil zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94330 Salching
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135507812
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus im Hütten-Stil wurde im Jahr 2017/2018 in Holzständerbauweise errichtet. Zur Immobilie gehört ein großzügiger, sehr gepflegter Garten mit teilweise überdachter Holzterrasse und 2 Balkone. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzboden, Natursteinfliesen, Gas-Kamin, schreinergefertigten Holzfassaden und die moderne Technik wie z.B. elektrische Rollos, Raumbelüftung, Solarpanel mit Warmwasseraufbereitung bieten eine ideale Wohlfühlatmosphäre. Zudem gleicht das hochwertig-ausgestattete Bad mit Sauna und freistehender Badewanne einer Wellnessoase. Der sehr liebevoll gepflegte Garten bietet einen idealen Erholungsort vom Alltag. Des Weiteren spenden die teilweise bodentiefen Fenster bzw. Schiebetüren den Wohnräumen viel Licht und einen schönen Ausblick in den Garten bzw. in die umliegenden Felder.
KfW 55-Standard
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Diele
– WC mit Dusche
– Technik/ HWR
– Wohnen/ Kochen/ Essen
– Terrasse
*Dachgeschoss:
– Galerie
– Kind/ Büro
– Schlafen
– Ankleide
– Badezimmer
– Balkon I
– Balkon II
Lage
Das einzigartige Einfamilienhaus steht im Ortsteil Oberpiebing ca. 15 Fahrminuten von der Stadt Straubing entfernt. Die idyllische Neubausiedlung bietet durch ihre leicht erhöhte Lage einen traumhaften Ausblick. Auf dem historischen Stadtplatz in Straubing finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Im nächstgrößeren Ort Salching finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten. Außerdem haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die B20 Richtung Cham und Eggenfelden und an die B8 Richtung Regensburg und Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Parkettboden (Echtholz: Eiche)
– Natursteinfliesen
– Holzdecke, Holzfenster & -Schiebetüren, Holztüren (überhoch)
– Einbauleuchten
– elektrische Rollos
– Raumbelüftung
– Fußbodenheizung
– Gaskamin mit integriertem Holzlager
– Holzfensterläden
– Holztreppe (Eiche)
– Sichtbalken aus Holz
– Galerie
– Technikraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
– Wasserenthärtungsanlage
– Smart Home Steuerung (Licht, Rollos etc.) mit integriertem Lichtsensor für automatische Beschattung
– Videoüberwachung in 2 Bereichen
Ausstattung Bad:
– schreinergefertigte Sauna mit elektr. Steuerung und 2-fach Verglasung (Finnische – bzw. Dampfsauna)
– Rainshowerdusche barrierefrei mit integriertem Farblichtspiel
– freistehende Badewanne
– Fliesen in Holzoptik
– Toilette mit integrierter Dusche
– großes Doppelwaschbecken mit schreinergefertigtem Waschtisch
– Spiegelschrank
– Ambientebeleuchtung
– LED Beleuchtung
– übergroßes Dachfenster
Außenausstattung:
– sehr gepflegter, eingezäunter Garten mit Baumbestand
– Lärchenzaun
– Natursteinmauer (Granit)
– Holzterrasse aus Lärche (teilweise überdacht) (ca. 50m²)
– 2 Balkone (mit Außenbeleuchtung + Stromanschluss)
– französische Balkone
– Außenbeleuchtung im Garten
– separater Müllbereich
– Hundezwinger
– Freisitz aus Granitpflaster(nicht überdacht) mit Liege (integrierter Sonnenschirm)
– teilw. Holzverkleidung (Lärche) an Außenfassade
– Außenwasseranschluss
– Doppelgarage (gefliest) mit Speicher und elektr. Tor (Zugang zum Garten)
– Einfahrt (Natursteinpflaster) mit Außenstellplatz
– Alarmanlage
– Mähroboter (Induktionsschleife verlegt)
Sonstiges
Inventar:
– schreinergefertigte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (z.B. Bora Dunstabzug, Liebherr Kühlschrank mit integrierter Eiswürfelmaschine & Weinkühlschrank)
– Essgruppe mit Altholzvertäfelung an der Wand
– eingebauter Safe
– eingebautes Bücherregal im Schlafzimmer
– Badezimmerschrank + Spiegelschrank (Altholz)
Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen:
710.000,00 € Kaufpreis Immobilie
49.000,00 € Kaufpreis Inventar
Hinweis:
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
– Das Dach eignet sich ideal für eine PV-Anlage.
– Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 und ist daher besonders umweltfreundlich.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 31 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 31.05.2017
- Energieausweis gültig bis 31.05.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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