Einzigartige Villa in idyllischer Lage mit großzügigem Gartengrundstück

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Hauptbild

EG – Eingangsbereich

EG – Esszimmer

OG – Arbeitszimmer

OG – Galerie

Außenbereich

Außenbereich

Außenbereich

Luftbild

Einzigartige Villa in idyllischer Lage mit großzügigem Gartengrundstück

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 1.198.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.000,00
  • Wohnfläche ca. 305
  • Grundstück ca. 1.001
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 118
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135507761
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die imposante Stadtvilla wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein großzügiges, uneinsehbares Gartengrundstück. Sie besticht durch Ihre architektonische Bauweise und der offenen Wohnraumgestaltung mit Galerie. Die teilweise bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit viel Licht.
Durch die offene Gartenlandschaft hat man einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Grundstück ist zur Straßenseite eingezäunt.
Zum Nachbargrundstück besteht keine Einzäunung, kann aber beim Kauf veranlasst werden.

Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:- Diele – Ankleidezimmer – Gäste WC – Wohnbereich – Essbereich – Küche – Speisekammer – HWR – Schmutzschleuse & Geräteraum – Garage

*Obergeschoss: – Flur – Schlafen 1 – Bad 1 – Ankleide – Galerie – Schlafen 2 – Bad 2 – Schlafen 3 – Büro

*Kellergeschoss: – Flur 1 – Flur 2 – Bad 3 – Kellerraum – Heizraum – Gast 1 – Gast 2

Lage

Die einzigartige Stadtvilla liegt in Straubing in idyllischer Lage am Stadtpark. Die eingewachsene Siedlung ist äußerst ruhig und besticht durch ihre grüne Umgebung. Der historische Stadtplatz ist innerhalb von ca. 5 Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Fahrzeug erreichbar. Dieser bietet zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, etc.). Außerdem finden Sie unzählige Freizeitangebote in der Nähe (Tiergarten Straubing, Stadtpark, LAGA-Gelände und vieles mehr).

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bus-Linie Nr. 25
Bus-Linie Nr. 33
Taxi-Bus-Linie Nr. 10 TB

Ausstattung

Innenausstattung:
– bodentiefe Holzfenster (2-fach-Verglasung)
– gespachtelter und geschliffener Bodenbelag
– Fliesenboden
– Einbauküche
– Sichtdachstuhl (Holz)
– überhohe Decken
– Galerie mit Fensterfront
– Einbaustrahler
– bodengleiche Duschen im OG

Außenausstattung:
– 2x Terrassen überdacht
– Holzkamin gemauert
– Garten teilweise nicht eingezäunt
– Außenbeleuchtung
– parkähnlicher eingewachsener Garten (auf zwei Ebenen)
– Baumbestand
– Freifläche
– Blechdach

Heizung:
– Fußbodenheizung
– moderne Gasbrennwertheizung (03/2020: inkl. Warmwasser-Boiler, Zirkulationspumpe, neue Verrohrung)
– Gasleitung & senkrechter Teil des Kamins in gutem Zustand (2001)

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es wurden nachträglich ca. 100 m² Grundstücksfläche dazu gekauft.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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