Einzigartige Lage – Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München (Wohnung 12)

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Diele

Flur

Wohn- u. Essbereich

Wohn- u. Essbereich

Wohnen/ Essen/ Küche

Küche

Wohnen

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Zugang Balkon

Balkon

Balkon

Treppenhaus

Einzigartige Lage – Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München (Wohnung 12)

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 81541 München
  • Miete zzgl. NK 3.566,00
  • Warmmiete 3.911,00
  • Nebenkosten 345,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Kaution 3 MM
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab frei ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Immobilien-ID 135507668

Immobilie

Wohnung 12

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing in der Nähe der bekannten Parkanlage am Nockherberg, welche der Gegend sehr viel Grün spendet.
Es ist eine sehr gute Bus- und Trambahnanbindung vorhanden (Linie 18 – Linien 17,18,38 N15, N27). Das Münchner Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten. Außerdem ist die nächste U-Bahn Station "Kolumbusplatz" nur wenige Gehminuten entfernt, mit der man innerhalb 10 Minuten den Marienplatz und innerhalb 15 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.

Kurzübersicht:
Es handelt sich hierbei um einen denkmalgeschützten Altbau, der aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wird.
Einzigartige Wohnungen mit Charakter bieten den Bewohnern alle Vorteile innerstädtischen Wohnens mit bester Ausstattung.

Die hier verfügbare Einheit Wohnung 12 befindet sich im 2. Obergeschoss und kann durch die historische Holztreppe oder über den Fahrstuhl bequem erreicht werden.

Raumübersicht:
Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:
– Flur
– Küche
– Wohn- u. Essbereich
– Diele
– Bad
– Zimmer 1
– Ankleide
– Zimmer 2
– WC
– Abstellraum
– Flur
– Balkon

Innenausstattung:
– Parkett (teilweise Original-Parkett restauriert + Teilbereiche neuer Fischgrätparkett)
– Holzkastenfenster
– Deckenheizung (Gasheizung)
– Fliesen
– teilweise historische Holztüren
– Nachströmlüftung
– Waschmaschinenanschluss
– Glasfaseranschluss

Außenausstattung:
– Balkon
– Kellerabteil
– 2x Aufzüge
– Innenhof (Gemeinschaftsfläche)

Besonderheiten:
– Denkmalgeschütztes Gebäude
– Kernsaniert
– keine Stellplätze






Ausstattung

Bauart:
Altbau, Erstbezug nach Sanierung, Altbau modernisiert, Massivbauweise

Heizung / Lüftung:
Gasheizung

Elektrik:
neue Leitungen, Glasfaser

Außenanlagen:
Balkon

Keller:
Kellerabteil

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
Bei den Fotos handelt es sich um
"Musterbilder" einer ähnlichen Wohnung in diesem Gebäude. Die
Ausstattung ist in allen Einheiten nahezu identisch.

Grundrisse

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