Eingewachsenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Haselbach (sanierungsbedürftig)
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Durchgangszimmer
Garten
Garten
Garten
Außenansicht
EG-Esszimmer
EG-Kinderzimmer
EG-Esszimmer
EG-Küche
EG-Schlafzimmer
EG-Badezimmer
KG-Schlafzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Hofeinfahrt
Außenansicht
Eingewachsenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Haselbach (sanierungsbedürftig)
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 94354 Haselbach
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 1.390 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 71 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 135508372
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Dieses verwunschene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine gute Substanz für handwerklich Begeisterte. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.390 m² erwartet Sie ein idyllisches Refugium mit einem herrlich eingewachsenen Garten und einem besonderen Baumbestand.
Nicht nur die imposante Rotbuche, sondern der gesamte Grünbestand bietet einen besonderen Rahmen.
Mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den Keller aufteilen, bieten die Räumlichkeiten viel Platz zur freien Entfaltung und bilden den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurch Ihnen großzügige Nutzfläche und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Immobilie über eine klassische Ölheizung, und eine praktische Garage direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Dieses gemütliche Häuschen vereint die perfekte Mischung aus absoluter Naturnähe und behaglichem Wohnkomfort – es wartet nun darauf, von seinen neuen Bewohnern liebevoll renoviert und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
– Windfang
– Diele
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Büro
Kellergeschoss
– Flur
– Keller I
– Heizraum
– Ölraum
– Keller II
– Wohn-/Schlafzimmer (ehemaliger Gästebereich)
Lage
Das verträumte Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und absolut ruhigen Siedlungslage von Haselbach.
Die direkt angrenzende, nächstgrößere Ortschaft Mitterfels liegt nur rund 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine lückenlose Versorgung für den täglichen Bedarf. Neben gut sortierten Supermärkten, traditionellen Bäckern und Metzgern finden Sie dort auch ansässige Arztpraxen, eine Apotheke, Bankfilialen sowie weitere wichtige Dienstleister für den Alltag.
Haselbach und die charmante Region des Vorwalds bieten zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustür, während die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren die Wohnlage perfekt abrundet. Hier verbindet sich ländliche Idylle optimal mit moderner Flexibilität.
Verkehrsanschlüsse:
B20 Richtung Eggenfelden und Cham
A3 Richtung Nürnberg und Passau
Ausstattung
Innenausstattung:
– Laminat
– Fliesenboden
– Fischgrätenparkett
– teilweise Tapete
– Holzfenster (Renovierungsbedürftig)
– manuelle Rollos
– Fensterläden
– Einbauschränke
– teilweise Holzvertäfelung
– Eingangsbereich
– Einbauküche
– teilweise Holzbalken
– zwei Eingänge (EG & KG)
– Bad:
* geräumige Ablaufdusche
* Waschmaschinenanschluss
* natürliches Tageslicht
Außenausstattung:
– Hanglage
– Garage
– alter Baumbestand
– eingewachsener Garten
– Rhododendrenvielfalt
– kleiner Tümpel
– eingezäunt
– Zugang vom Gartenbereich zur Tiefenbachstraße (Treppe)
Heizung:
– Heizkörper
– Ölheizung
Mauerwerk / Dämmung:
– 30cm Außenwand
– 16 cm Stahl-Betondecke im KG
– Holzbalkendecke im EG
– 2,75 m Raumhöhe (KG+EG) 2,25m (DG)
– Satteldach
Sonstiges
Hinweis:
Dem Erwerber muss bewusst sein, dass er das gesamte Objekt (von Dach bis Keller) sanieren muss und es somit um ein Projekt handelt. Für dieses Objekt sind von der Vergleichsplanung bis zur Ausführung entsprechende Erfahrung bzw. fachliche Unterstützung erforderlich.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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