Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

Einfamilienhaus mit Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten und gepflegtem Garten in Parkstetten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 94365 Parkstetten
Kaufpreis 333.000,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 66 m²
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 87 m²
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Beton Fliesen Parkett PVC
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Immobilien-ID 135508233
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132,88 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600,00 m² gelegen, besticht die Immobilie durch eine ruhige und dennoch gefragte Lage.

Das Haus verfügt über helle und geräumige Räumlichkeiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Kinderzimmer und Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizung. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Parkmöglichkeiten sind auf der Zufahrt zum Haus vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Windfang
– Diele
– Garderobe
– Gäste WC
– Essküche
– Wohnen
– Elternschlafzimmer
– Terrasse

1. Obergeschoss:
– Diele
– Bad
– Kind I
– Kind II
– Gast/ Büro

Kellergeschoss:
– Diele
– Heizraum
– Keller I
– Keller II
– HWR

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung in Parkstetten, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Sowohl die schöne Siedlungslage mit Anliegerstraße, als auch die unverbaubare Westseite (öffentlicher Grünstreifen) bieten idealen Wohnort für Jedermann.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn und damit an umliegende Städte und Regionen.

Die Region um Parkstetten besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie das Naherholungsgebiet bieten die Möglichkeit, die umliegende Natur zu erkunden und zu genießen.

Verkehrsanbindung:
A3: Richtung Regensburg / Passau
B20: Richtung Cham

Ausstattung

Innenausstattung:
– Fliesenboden
– Stabparkett
– PVC-Boden
– teilweise Tapete
– manuelle Rollos
– Holzfenster (2-fach Verglasung)
– teilweise Holzdecken
– Bad mit Wanne

Außenausstattung:
– Terrasse mit Markise
– Balkon
– Außenwasseranschluss
– alter Pflanzenbestand
– geräumiger & gepflegter Garten
– Geräteschuppen (mit zweiter Ebene)
– Vorplatz (überdacht) vor Geräteschuppen
– Brunnen (für Gartenbewässerung)
– Garage
– 3x Außenstellplätze in der Einfahrt
– Einfahrt gepflastert

Bausubstanz:
– Dachstuhl: freitragendes Balkendach (Satteldach), Betonziegel, Dach nicht gedämmt
– Fassade: dreilagiger Filzputz
– Mauerwerk: Mauerstärke 36,50 cm (lt. Grundrissen)
– Das Gebäude befindet sich in einem guten aber teilweise ertüchtigungsfähigen Zustand

Heizung/ Technik:
– Ölheizung (mit alten Stahltanks)
– Heizkörper
– Kaminanschluss vorhanden
– Sat-Anlage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.