Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling – renovierungsbedürftig

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Außenansicht

EG – Flur

EG – Büro

EG – Bad 2

OG – Flur

OG – Durchgangszimmer

OG – Kind 1

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling – renovierungsbedürftig

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 184
  • Grundstück ca. 534
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1950
  • Nutzfläche ca. 24
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett PVC Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 135507615
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Objektdetails:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Grundstücksflächenübersicht:
Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m²
Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m²

Raumaufteilung:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Haupthaus
Erdgeschoss:
– Flur
– WC
– Badezimmer 1
– Küche
– Wohnen/ Essen
– Büro
– Badezimmer 2
– Heizraum
– Speisekammer
– Terrasse

Dachgeschoss:
– Flur
– Büro
– Durchgangszimmer
– Schlafen
– Kind 1
– Kind 2
– Kind 3

Nebengebäude:
– Werkstatt
– Tankraum
– Lagerraum 1
– Lagerraum 2

Lage

Lage allgemein:
Das Haus befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.

Ausstattung

Innenausstattung:
Allgemein:
– Heizkörper
– Rollos
– Fenster (2-fach Verglasung)
– Speicher
– SAT-Anlage

Erdgeschoss:
– Fliesenboden
– Holzdecke
– Kaminschacht (Wohnen)
– Einbauküche (Ceranfeld und Ofen sind erneuert)
– raumhoch gefliest (WC)
– Flur mit Einbauschrank
– Wasseranschluss (Heizraum)
– Bad mit Wanne (Badezimmer 1)
– Bad mit Dusche und Badausstattung (Badezimmer 2)
– Waschmaschinenanschluss (Badezimmer 1)
– Wandtapete

Büro:
– Rollos elektrisch
– Fenstertür (Schiebelemente)
– Fußbodenheizung

Obergeschoss:
– teilweise Holzdielen (darüber Teppichboden)
– teilweise PVC (darüber Teppichboden)
– Dachschräge
– Holzdecke
– Wandtapeten (Zwischenwand Styropor)

Außenausstattung:
– Außenbeleuchtung
– Wasseranschluss
– Gartengrundstück
– 2x Markisen
– Fliesenboden
– Terrasse

Nebengebäude (Vordergebäude):
– Betonboden
– Speicherraum (Dachboden)

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
– Der hintere Bereich des Nebengebäudes wurde abgetrennt. Hierzu erfolgt auf Kosten des neuen Eigentümers noch eine Abzäunung des Grundstücks.
– Die Pläne im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
– Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Grundbuch:
– Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Fl.Nr. 132.
– Bebauungsbeschränkung für Freistatt Bayern

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 281 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2024
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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