Ein außergewöhnliches Refugium in der Bogenberg-Region
Außenansicht
EG-Wohn-/Esszimmer
EG-Kaminzimmer
EG-Küche
OG-Flur
OG-Badezimmer
OG-Badezimmer
OG-Studio mit Südbalkon
Natursteinterasse
Außenbereich
Ein außergewöhnliches Refugium in der Bogenberg-Region
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 94336 Windberg
- Kaufpreis 1.575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 347 m²
- Grundstück ca. 12.955 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Terrakotta
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135508414
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es gibt Orte, deren Wert sich nicht allein in Quadratmetern, Architektur oder Ausstattung bemisst.
Es sind Orte, die eine besondere Atmosphäre ausstrahlen – geprägt von handwerklicher Qualität, gelebter Geschichte und einer zeitlosen Eleganz, die den Charakter eines Hauses über Jahrzehnte hinweg bewahrt.
Dieses Anwesen vereint genau diese Eigenschaften. Mit seiner harmonischen Architektur, den sorgfältig ausgewählten Materialien und den großzügigen, energiedurchfluteten Räumen entsteht ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Ruhe und Beständigkeit. Sichtbare Holzbalken, fein aufeinander abgestimmte Details und die enge Verbindung zur umgebenden Natur verleihen jedem Raum seine eigene Identität und schaffen zugleich ein stimmiges Gesamtbild.
Hier steht nicht allein das Wohnen im Mittelpunkt, sondern die Qualität des Lebens. Räume öffnen sich für Begegnungen, Rückzugsorte schenken Ruhe, und jede Jahreszeit entfaltet ihren ganz eigenen Reiz – begleitet von einer Architektur, die Wärme vermittelt, ohne aufdringlich zu sein, und Eleganz ausstrahlt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Das Exposé lädt dazu ein, ein Zuhause kennenzulernen, das nicht Trends folgt, sondern zeitlose Werte verkörpert. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität eine seltene Einheit bilden – geschaffen für Menschen, die das Besondere erkennen und das Echte zu schätzen wissen.
Willkommen an einem Ort, dessen größte Qualität nicht nur in seiner Architektur liegt, sondern in dem Gefühl angekommen zu sein.
Die Eigentümerfamilie plant mittelfristig den Umzug ins Ausland. Daher sind sie bei der Übernahme der Immobilie zeitlich flexibel.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Diele
– Flur
– Gäste-WC
– Kaminzimmer
– Esszimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Gäste-Schlafzimmer l
– Flur
– Saunaraum
– Gäste-Badezimmer
– Holzterrasse (Nord)
– Natursteinterrasse (Ost)
*Obergeschoss:
– Flur
– Gästezimmer
– Ankleidezimmer
– Kinderzimmer
– Atelier / Studio
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Balkon
Lage
Eingebettet in die reizvolle Bogenberg-Region verbindet dieses Anwesen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortskern von Hunderdorf ist nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A3 erreichen Sie ebenfalls in nur rund 5 Fahrminuten, wodurch die Städte Straubing und Deggendorf schnell und komfortable erreichbar sind. So vereint diese Lage die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort.
Ausstattung
Innenausstattung:
Erdgeschoss:
Allgemein:
– Terracotta Fliesen
– Eichendielenparkettboden
– Holzboden
– Holzbalken (auch hochwertiger Altbestand)
– verspachtelte Holzdecken
– Wildseide-Vorhänge
– historische Holztüren
– Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
– Fensterläden
– hochwertige Lichtschalter aus Messing
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Wendeltreppe
– Sauna
Küche:
schreinergefertigte Einbauküche (Landhausstil):
* antike Fliesen handbemalt und selbst gebrannt
* hochwertige Steinplatte
* Messing Dunstabzug (Silverline)
* Messing Backofen antik (Smeg)
* 2 Kühlschränke
– Gästebadezimmer:
* bodentiefe Dusche mit hochwertigem Rainshower-Duschsystem
* Waschbeckenunterschrank
* halbhochgefliest
* Ablagefläche
* hochwertige AXOR Design-Armaturen im klassischen Vintage-Stil
* Wandheizkörper
– Gäste-WC:
* Waschbeckenunterschrank
* halbhochgefliest
* Spiegel
* hochwertige AXOR Design-Armaturen im klassischen Vintage-Stil
Obergeschoss:
– Eichendielenparkettboden
– Stabparkettboden
– Fliesenboden
– weiße Kassettentüren
– Einbauschränke
– LED-Streifen
– Holzbalken und Holzsäulen
– Dachschrägen mit Holzverkleidung
– Dachfenster aus Holz
– Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
– Fensterläden
– hochwertige Lichtschalter aus Messing
– teilweise Fliegengitter an den Fenstern
– Wildseide-Vorhänge
Badezimmer:
* Badewanne
* bodentiefe Dusche mit hochwertigem Rainshower-Duschsystem
* Doppelwaschbecken
* Waschbeckenunterschrank
* halbhochgefliest
* 2x Wandheizkörper
* hochwertige AXOR Design-Armaturen im klassischen Vintage-Stil
Außenausstattung:
– elektrisches Hoftor
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– 2x Terrassen
– 1x Balkon
– Tauchbecken
– Fischweiher (3 Meter tief – selbstregulierend, durch Rinnsal gespeist)
– Zirkusanhänger mit Strom (am Weiher)
– Remise / Geräteschuppen
– Außenbeleuchtung
– Obst- und Nussbäume
– Bewässerung durch eigene Weiherpumpe
– überdachter Freisitz mit Sitzgarnitur
– überdachter Freisitz mit Hollywoodschaukel
Heizung:
– Holz Pelletheizung (Baujahr 2024)
– Fußbodenheizung im EG und OG
– Wandheizkörper
– 2x Kachelofen
Technik:
– Blitzschutzanlage
– Pelletlagersystem (8 Tonnen)
Bausubstanz / Dämmung:
– Holzbalkenbau
– Pfettendachstuhl
– Falzziegel
– Holzdachrinnen
– Ziegelmauerwerk (30 cm)
Das Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer mitverkauft werden.
Sonstiges
Renovierungen (2018):
– Komplettsanierung: Bäder & WCs
– Elektrik: Schalter, Sicherungen, Kabel
– Küche: neue Einbauküche, Öfen und Abzug erneuert
– Trockenbau: Decken mit Rigips verkleidet
– ganzes Haus: Einlassen bzw. neue Böden verlegt + Jalousien und Plissees angebracht
– Garten: Außenanlagen, Weiher angelegt, Bäume entfernt (teilweise)
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.