Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in 2. Bebauungsreihe
Hauptbild
Wohnen/ Essen – EG
Kind – EG
Küche – EG
Terrasse – EG
Balkon – 1.OG
Flur – EG
Badezimmer – EG
Wohnen/ Essen – EG
Schlafen – EG
Wohnen – 1.OG
Küche – 1.OG
Schlafen – 1.OG
Kind – 1.OG
Badezimmer – 1.OG (Rohbau)
Keller – KG
Terrasse – EG
Flur – KG
Keller – KG
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in 2. Bebauungsreihe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 681 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1960
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 135508353
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Kurzübersicht:
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Massivbauweise befindet sich in ruhiger zweiter Bebauungsreihe und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, zwei Garagen, einen Balkon sowie eine Terrasse.
Raumübersicht:
Erdgeschoss:
– Vorraum
– Diele
– separates WC
– Badezimmer
– Küche
– Wohnen/ Essen
– Kind
– Schlafen
– Terrasse
1.Obergeschoss:
– Diele
– Badezimmer
– Küche
– Wohnen
– Kind
– Schlafen
– Balkon
Kellergeschoss:
– Diele
– Keller I
– Keller II
– Keller III
– Heizraum
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in den Vogelstraßen in Straubing in zweiter Bebauungsreihe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem ist das Krankenhaus Sankt Elisabeth fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sie erreichen den historischen Stadtplatz innerhalb von ca. 11 Fahrminuten Straubing. Dort befinden sich gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zusätzlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Ärzte, Apotheke etc.
Die ruhige Lage in zweiter Bebauungsreihe in den "Vogelstraßen" sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und gleichzeitig für eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die individuellen Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Verkehrsanschlüsse:
– B20 Richtung Cham und Eggenfelden
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
Ausstattung
Innenausstattung:
Erdgeschoss:
– Stabparkett
– Laminat
– Fliesen
– Naturstein (Terrasse)
– Holzfenster (2-fach Verglasung)
– manuelle Rollos
– Einbauküche
– Bad mit Wanne
1.Obergeschoss:
– Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
– Dachspeicher (nicht ausbaufähig)
Außenausstattung:
– geräumiger Garten
– Außenwasseranschluss
– Terrasse mit Naturstein (Hochparterre)
– Balkon (teilweise überdacht)
– Innenhof gepflastert
– Außenbeleuchtung
– Hauswasserpumpe mit Brunnenanschluss
– Geräteschuppen (ehem. Werkstatt)
– 2x Garagen (eine Garage verfügt über eine Montagegrube)
– Außenstellplätze im Innenhof
– Hoftor
Heizung:
– Heizkörper
– Ölheizung
Bausubstanz:
– Pfetten-Dachstuhl mit flacher Neigung
– Außenwände (30cm) mit Wärmeverbundsystem (8cm)
– Stampfbetonwände mit Betonsohle (Keller)
– Sockelfläche mit Wärmedämmung gedämmt
– Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, die sämtliche Außen- und Innenwände betreffen und dadurch beschädigt sind. Des Weiteren ziehen sich im Kellergeschoss mehrere Risse durchs Mauerwerk. Das Erdgeschoss befindet sich in einem schadenfreien Zustand. Hierzu liegt ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständiger vor.
– Das Haus befindet sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und war bis vor kurzem noch bewohnt.
Inventar:
Das vorhandene Inventar kann nach Absprache abgelöst werden.
Sonstiges
Hinweis:
– Für das Grundstück besteht ein notarielles Geh- und Fahrtrecht sowie ein Wasserleitungs- und Kanalrecht über das Nachbargrundstück (Flurstück Nr. 3449/1).
– Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Grundrisse
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