Gerl Immobilien

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Gerl Immobilien

Kolbstraße 2, 94315 Straubing

anfragen@gerl-immobilien.de

Johannes Kerscher

+49 9421 31038999

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"Ehemaliges Brauereiwirtshaus" – Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Geiselhöring

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 94333 Geiselhöring
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Wohnfläche ca. 486 m²
Grundstück ca. 1.969 m²
Gewerbefläche ca. 169 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Baujahr 1700
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Bezugstermin nach Abpsprache
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 135508352
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert: Das historische Gasthaus „Bernlochner“ aus dem Jahr 1700 vereint eindrucksvoll den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Nutzung. Mit großer Sorgfalt und einem ausgeprägten Gespür für Details wurde die denkmalgeschützte Immobilie von 2011-2013 sehr aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Alle notwendigen Arbeiten (Brandschutzdecken, Dach, etc.) wurden danach auf den aktuellen Stand gebracht.
Auch Erweiterungsmöglichkeiten bestehen für den späteren Eigentümer.
Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 654 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von rund ca. 1.969 m² eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen vielfältige Perspektiven – ob als repräsentatives Wohnhaus, attraktiver Gewerbestandort oder Kombination aus beidem.

Die beeindruckenden Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Etagen und begeistern mit hohen Decken, stilvollen Stuckelementen und liebevoll erhaltenen historischen Details, die eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Hier verbinden sich Eleganz, Geschichte und Individualität zu einem einzigartigen Raumgefühl. Eine moderne Gasheizung gewährleistet dabei zeitgemäßen Komfort und effiziente Wärmeversorgung.

Die zentrale Lage unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders interessant.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte mit Charakter, das durch seine hochwertige Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Raumübersicht:
Laden 01 (EG) (derzeit Floristik)
– Ladenfläche
– Büro (derzeit Lager)
– Lager
– WC

Laden 02 (EG) (derzeit Büro eines Bestattungsunternehmens)
– Ladenfläche
– Büro
– WC

Hauptwohnung 01 (EG – 1.OG) (derzeit wie ein EFH genutzt)
Erdgeschoss:
– Essbereich
– Küche (innenliegende Treppe zum 1.OG)
– Speis
– Holzlager (gefliest)
– Wohnen
– Gäste WC
– Diele
– Schmutzschleuse (mit WC & Dusche)
– Abstellraum I
– Abstellraum II

1. Obergeschoss:
– Eingangsbereich
– Flur
– Kind I
– Kind II
– Bad I
– HWR
– Ankleide
– Bad II
– Schlafen
– direkter Zugang in die Küche (innenliegende Treppe)

Wohnung 02 (1.OG)
– Flur
– Schlafen
– Büro
– Wohnen
– Ankleide
– Koch- und Essbereich
– Bad

Wohnung 03 (1.OG)
– Flur
– Bad
– Wohn- und Essbereich
– Küche
– Schlafen

Hinweis:
Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Entsprechende Planunterlagen liegen bereits vor. Die Genehmigung ist noch mit der zuständigen Gemeinde final abzuklären. Alle Vorarbeiten und Anschlüsse für Leitungen wurden bereits erledigt. Besonders sind die Dachflächenfenster und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund der großen Grundfläche.

Lage

Lage Allgemein:
Attraktiv, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität: Die Immobilie befindet sich in Geiselhöring, einem gefragten Standort im Einzugsgebiet von Straubing. Die Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die gewachsene Struktur des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld, während die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die nahegelegene Stadt Straubing überzeugt mit ihrer charmanten historischen Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und einer lebendigen Atmosphäre. Überregional bekannt ist sie insbesondere durch das Gäubodenvolksfest, eines der größten und traditionsreichsten Volksfeste Bayerns. Darüber hinaus profitieren Bewohner und Nutzer von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl über das Straßennetz als auch durch den Bahnanschluss.

Verkehrsanbindungen:
-B8 Richtung Regensburg und Deggendorf

Ausstattung

Innenausstattung:
Wohnung 01 (EG – 1.OG):
– hochwertige Bulthauptküche (BJ 2013)
* Eiswürfelautomat
* Warmhaltefach
* Bora Bora System
* Küchenblock
– Fliesenboden
– Kassettenboden
– überbreite Holzdielen
– Vinylboden
– Holzdecke (aus einem ehem. Bauernhaus in Österreich)
– Bodentiefe Holzfenster (3-fach-Verglasung)
– Einbaustrahler
– Schmutzschleuse mit barrierefreien Ablaufdusche
– schreinergefertigte Holztüren (Eiche geölt)
– überhohe Räume (2,95m Raumhöhe)
– Schmutzschleuse mit bodentiefer Ablaufdusche
– keine Rollos
– Bad:
* Eckbadewanne
* geräumige Rainshowerdusche
* Steinsitzbank
* Spiegelschrank mit Beleuchtung
* Waschtisch mit 2x Waschbecken
* WC

Wohnung 02 (1.OG)
– Stabparkett
– Vinylboden
– Fliesen (Holzoptikl)
– Teppichboden (Holzdielen darunter)
– Einbauküche
– Holzfenster (3-fach-Verglasung)
– Bad mit Wanne

Wohnung 03 (1.OG)
– Vinylboden
– Fliesenboden
– Sichtbalken
– Holzfenster (3-fach-Verglasung)
– Bad mit geräumiger Rainshowerdusche

Laden 01 (EG):
– 2x Schaufenster
– Fliesenboden
– abgehängte Decken
– Personal WC

Laden 02 (EG):
– 2x Schaufenster
– Fliesenboden
– abgehängte Decken
– Personal WC

Kellergeschoss:
– Gewölbekeller (3,42m Deckenhöhe)
– voll unterkellert
– alter Backsteinkeller

Außenausstattung:
– Terrasse
– Innenhof
– Carport
– 3x Garagen mit Stauraum
– Markise
– 2x Außenwasseranschluss
– Außenbeleuchtung
– Außenpool mit Überdachung
– Technikhaus für Pooltechnik
– Gartenhäuschen mit Zwischenebene
– Außendusche
– 2x Müllhaus Holzverkleidung (Eingangsbereich)
– Hoftor mit elektr. Tor

Heizung/ Technik:
– Gasheizung (BJ 2013)
– teilweise Fußbodenheizung (EG, Sanitärbereiche OG)
– teilweise Heizkörper
– Kachelofen
– Enthärtungsanlage

Bausubstanz:
– Mauerwerk Ziegelstein (60 cm)
– Holzdachstuhl
– Zwischensparrendämmung (Dachziegel)
– Dach komplett gedämmt
– Brandschutzdecken

weitere Renovierung/ Modernisierung (nach Kernsanierung 2013)
– 2013: Neue Gasheizung
– 2013: Fassadenanstrich

Besonderheit:
Die Ausrichtung von bestimmten Räumen und Möbel, sowie Sichtachsen wurde von einem Experten für ein besseres Wohn- und Lebensgefühl energetisch konzipiert

Vermietet

Sonstiges

Hinweis:
– es besteht ein Fassadenschutz für das Objekt.
– es liegt eine Baubeschränkung zugunsten des Flst. 53/2 vor.
– die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

„Ehemaliges Brauereiwirtshaus“ – Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Geiselhöring