Charmantes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück nähe Kirchroth

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315, Straubing
Johannes Kerscher
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Rückseite

Rückseite

Vorderansicht

Seitenansicht

EG – Flur

EG – Wohnen

OG – Schlafen

OG – Bad

EG – Küche

EG – Esszimmer

EG- Esszimmer

EG – WC

OG – Flur

OG – Kind I

OG – Kind II

OG – WC

KG – Flur

KG – Heizraum

KG – HWR

KG – Keller I

KG – Keller II

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück nähe Kirchroth

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 94356 Kirchroth
  • Kaufpreis 492.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1999
  • Bezugstermin frei ab sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 132695102
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kurzübersicht:
Das klassisch aufgeteilte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet und eignet sich gut für junge Familien. Zum Haus gehört eine alte Doppelgarage mit Eternitdach (Baujahr: ca. 1970) und ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse.


Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
Windfang — Flur — WC — Wohnen — Koch- u. Essbereich — Speisekammer — Hobbyraum

*Obergeschoss:
Flur — Badezimmer — Schlafen — Kind 1 — Kind 2 — WC

*Kellergeschoss:
Flur — HWR — Heizraum — Keller 1 — Keller 2 — Keller 3

Lage

Lage Allgemein:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage direkt neben dem Sportplatz im Ort Oberzeitldorn. Die nächstgrößere Ortschaft Kirchroth ist innerhalb 5 Fahrminuten erreichbar, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Banken etc.) vorfindet.
Der historischen Straubinger Stadtplatz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.

Außerdem hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau.

Die Nähe zu Gewässern, wie Donau und Perlbach, sorgt für eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten als Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
– Fliesenboden
– Laminat
– Holzdecken
– Teppichboden
– Heizkörper
– Rollos manuell
– Kunststofffenster

*Obergeschoss:
– Fliesenboden
– Teppichboden
– Holzdecke
– Dachschrägen
– Rollos manuel
– französische Balkone
– Bad mit Wanne
– Kunststofffenster

*Kellergeschoss:
– Fliesenboden
– Laminat
– Heizkörper

Außenausstattung:
– Garten
– Sat-Anlage
– Markise
– Terrasse (gefliest)
– Satteldach mit Holzuntersicht (PV-geeignet)
– zweizügiger Kamin
– Außenwasseranschluss
– Doppelgarage
– Grundstück eingezäunt

Heizung / Lüftung:
Ölheizung

Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Grundstück wurde kürzlich neu aufgeteilt und ein kleiner "Pflegestreifen" dem Nachbargrundstück zugeteilt (siehe Plan).

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.

Energieausweisangaben

A+
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
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