Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ittling
Hauptbild
EG – Flur
EG – Flur
EG – Treppenhaus
EG – Gäste-WC
EG – Einliegerwohnung Bad
EG – Einliegerwohnung
EG – Einliegerwohnung
EG – Einliegerwohnung
EG – Wohnzimmer
EG – Wohnzimmer
EG – Wintergarten
EG – Wintergarten
EG – Esszimmer
EG – Küche
EG – Esszimmer
OG – WC
OG – Elternschlafzimmer
OG – Galerie / Treppenhaus
OG – Kinderzimmer II
OG – Badezimmer
OG – Kind I
Balkon
KG – Sauna
KG – Heizungs-/ Waschraum
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Terrasse
Terrasse
Außenansicht
Garten
Außenansicht
Hofeinfahrt
Einfahrt
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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ittling
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 711 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett Terrakotta
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508049
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet es genügend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung, eine Terrasse und einen Balkon. Zudem gehört eine Doppelgarage mit Dachboden zum Haus, sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 711 m², was ausreichend Platz für die Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens bietet.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind optimal aufgeteilt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung eingerichtet, die sich auch ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Jeder Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch die großen Fenster ausreichend Tageslicht.
Ein zusätzlicher Streifen auf der Südseite von ca. 4m Breite (114m²) über die gesamte Grundstücksfläche (nur Südgrenze) wurde seit Jahrzehnten von der Stadt Straubing zusätzlich für 176,81 € jährlich gepachtet. Dies kann übernommen werden.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Straubinger Stadtteil Ittling in unverbaubarer und ruhiger Süd-West Lage. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Bewohner können hier sowohl die Ruhe der Natur, als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre Altstadt bekannt ist und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung bietet. Mit ihrem historischen Stadtplatz und gemütlichen Cafés lädt Straubing zum Verweilen und Entdecken ein.
Verkehrsanbindung:
– B20 Richtung Eggenfelden und Cham
– A3 Richtung Nürnberg und Passau
Ausstattung
Innenausstattung:
*Erdgeschoss
– Terracottaboden
– Einbauküche (BJ 1983)
– Holzfenster (2-fach Verglasung)
– Holzdecke (Echtholz)
– Holztreppe
– Wintergarten
*Obergeschoss
– Parkettboden
– Dachfenster
– Bad mit Dusche und Badewanne (Armaturen defekt)
*Kellergeschoss
– Sauna mit Dusche
– beheizbarer Hobbyraum
Außenausstattung:
– Terrasse (Porphyrboden)
– Einfahrt (Porphyrboden
– Doppelgarage mit 2 Toren (manuelle Öffnung)
Heizung:
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Speisekammer)
– Gasheizung
– Heizkörper
– Kachelofen im Wohnzimmer mit Einsatz in der Küche
Dämmung / Mauerwerk:
– die Dämmung zwischen OG und Dach wurde 2015 erneuert bzw. verstärkt
– die Mauern im EG sind Massiv
– die Mauern im OG sind Trockenbauwände
Sonstiges
Hinweise:
– Das Grundstück grenzt an eine Städtische Grünfläche an. Das Areal (ehem. Kiesgrube und Schutt- und Resteablage) wurde in den 80er Jahren als Baugebiet umgewidmet und erschlossen.
– Die Einbauküche und weitere Möbel können in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
– Das Grundstück liegt in unverbaubarer Lage in Süd-West Ausrichtung.
– Die Wohnflächenberechnung wurde durch Aufmaß nachträglich ergänzt.
Renovierungen:
– 2015 Dämmung im OG verstärkt
– 2008 Dachfenster im Kinderzimmer II erneuert
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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