Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Altbestand) in idyllischer Lage

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Außenansicht

Neubau: Flur

Neubau: Gäste-WC

Neubau: Wohn- / Esszimmer

Neubau: Esszimmer

Neubau: Wohnzimmer

Neubau: Küche

Neubau: Wohn- / Esszimmer

Neubau: Treppenaufgang

Neubau: Treppenaufgang

Neubau: Büro

Neubau: Gästezimmer

Neubau: Gästezimmer

Neubau: Badezimmer

Neubau: Badezimmer

Neubau: Badezimmer

Neubau: Schlafzimmer

ELW Essbereich

ELW Badezimmer

ELW Schlafzimmer

ELW Kinderzimmer

ELW Küche

ELW Wohnzimmer

ELW Wohnzimmer – bearbeitet

Umfeld

Außenansicht

Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Altbestand) in idyllischer Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 959
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 135507672
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 an ein älteres Gebäude (BJ ca. 1901) angebaut. Das alte Gebäude, das über einen separaten Eingang betreten werden kann, wird derzeit zu Lagerzwecken bzw. als Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss und als Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern genutzt. Zu den Gebäuden gehört eine separate Garage. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche (jedoch nicht-geteerte) Straße.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
– 2010 Anstrich & Außenfassade
– 2015 Fliesen, Dusche, Waschbecken, Armaturen, Badmöbel
– 2015 Einbau Glasschiebetüre (Glaselement) Abtrennung zwischen Wohnraum & Treppe
– 2018 Wandheizkörper im Wohn-/ Esszimmer
– 2020 neue Gasheizung

Flächenaufstellung Neubau:

*EG
Windfang: 8,91 m²
Gäste-WC: 1,71 m²
HWR: 8,56 m²
Diele: 12,05 m²
Wohnen / Essen: 32,59 m²
Küche: 8,88 m²
Speis: 2,0 m²

Gesamtwohnfläche EG: 74,4 m²

*OG
Flur: 10,69 m²
Atelier: 18,14 m²
Kind: 12,24 m²
Eltern: 15,10 m²
Ankleide: 2,05 m³
Bad: 8,71 m²

Gesamtwohnfläche OG: 66,93 m²

Gesamtwohnfläche Neubau: 141,33 m²

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Sossau. Sie erreichen die Innenstadt Straubings innerhalb von ca. 10 Fahrminuten, wo sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie z.B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Supermarkt. Außerdem verfügt der historische Stadtplatz über zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Immobilie liegt sehr idyllisch in einer Sackgasse nahe der Donau und ist mit einem Damm vom Poldergebiet getrennt.

Ausstattung

Neubau (Haus):
* EG
– Flur / Garderobe
– Gäste WC
– HWR
– Heizungsraum
– Wohn- / Esszimmer
– Küche
– Terrasse

* OG
– Büro
– Kind
– Schlafzimmer
– Ankleide
– Badezimmer


Innenausstattung:
– Fliesen / Steinzeug
– Parkett
– Kamin
– verglaste Treppe mit Schiebetür
– Einbauschränke
– schreinergefertigte Badmöbel
– Heizung: Gas mit Gastank versenkt (hat Kapazität für Neu- als auch Altbau)
– Kaminofen
– Rollos
– Sichtdachstuhl
– Einbauküche

Außenausstattung:
– SAT-Anlage
– Terrasse teilüberdacht



Altbau (Einliegerwohnung):
*EG
– Flur
– Lagerraum / Werkstatt
– HWR

*OG
– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche


Innenausstattung:
– Laminat
– Fliesenboden
– hochwertige Einbauküche (2020)
– Heizung: Öl (stillgelegt)


Außenausstattung:
– Doppelgarage mit elektr. Tor
– Brunnen, historische Backsteinmauer, Hochbeet

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Neubaus zu installieren.

Hinweis: Da sich die Gebäude offiziell in einem Poldergebiet befinden ist lediglich das 1. OG für Schlafräume nutzbar.

Energieausweisangaben

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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
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