Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Altbestand) in idyllischer Lage
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Außenansicht
Neubau: Flur
Neubau: Gäste-WC
Neubau: Wohn- / Esszimmer
Neubau: Esszimmer
Neubau: Wohnzimmer
Neubau: Küche
Neubau: Wohn- / Esszimmer
Neubau: Treppenaufgang
Neubau: Treppenaufgang
Neubau: Büro
Neubau: Gästezimmer
Neubau: Gästezimmer
Neubau: Badezimmer
Neubau: Badezimmer
Neubau: Badezimmer
Neubau: Schlafzimmer
ELW Essbereich
ELW Badezimmer
ELW Schlafzimmer
ELW Kinderzimmer
ELW Küche
ELW Wohnzimmer
ELW Wohnzimmer – bearbeitet
Umfeld
Außenansicht
Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau (Altbestand) in idyllischer Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 959 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135507672
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 an ein älteres Gebäude (BJ ca. 1901) angebaut. Das alte Gebäude, das über einen separaten Eingang betreten werden kann, wird derzeit zu Lagerzwecken bzw. als Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss und als Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern genutzt. Zu den Gebäuden gehört eine separate Garage. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche (jedoch nicht-geteerte) Straße.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
– 2010 Anstrich & Außenfassade
– 2015 Fliesen, Dusche, Waschbecken, Armaturen, Badmöbel
– 2015 Einbau Glasschiebetüre (Glaselement) Abtrennung zwischen Wohnraum & Treppe
– 2018 Wandheizkörper im Wohn-/ Esszimmer
– 2020 neue Gasheizung
Flächenaufstellung Neubau:
*EG
Windfang: 8,91 m²
Gäste-WC: 1,71 m²
HWR: 8,56 m²
Diele: 12,05 m²
Wohnen / Essen: 32,59 m²
Küche: 8,88 m²
Speis: 2,0 m²
Gesamtwohnfläche EG: 74,4 m²
*OG
Flur: 10,69 m²
Atelier: 18,14 m²
Kind: 12,24 m²
Eltern: 15,10 m²
Ankleide: 2,05 m³
Bad: 8,71 m²
Gesamtwohnfläche OG: 66,93 m²
Gesamtwohnfläche Neubau: 141,33 m²
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Sossau. Sie erreichen die Innenstadt Straubings innerhalb von ca. 10 Fahrminuten, wo sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, wie z.B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Supermarkt. Außerdem verfügt der historische Stadtplatz über zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Immobilie liegt sehr idyllisch in einer Sackgasse nahe der Donau und ist mit einem Damm vom Poldergebiet getrennt.
Ausstattung
Neubau (Haus):
* EG
– Flur / Garderobe
– Gäste WC
– HWR
– Heizungsraum
– Wohn- / Esszimmer
– Küche
– Terrasse
* OG
– Büro
– Kind
– Schlafzimmer
– Ankleide
– Badezimmer
Innenausstattung:
– Fliesen / Steinzeug
– Parkett
– Kamin
– verglaste Treppe mit Schiebetür
– Einbauschränke
– schreinergefertigte Badmöbel
– Heizung: Gas mit Gastank versenkt (hat Kapazität für Neu- als auch Altbau)
– Kaminofen
– Rollos
– Sichtdachstuhl
– Einbauküche
Außenausstattung:
– SAT-Anlage
– Terrasse teilüberdacht
Altbau (Einliegerwohnung):
*EG
– Flur
– Lagerraum / Werkstatt
– HWR
*OG
– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Küche
Innenausstattung:
– Laminat
– Fliesenboden
– hochwertige Einbauküche (2020)
– Heizung: Öl (stillgelegt)
Außenausstattung:
– Doppelgarage mit elektr. Tor
– Brunnen, historische Backsteinmauer, Hochbeet
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Neubaus zu installieren.
Hinweis: Da sich die Gebäude offiziell in einem Poldergebiet befinden ist lediglich das 1. OG für Schlafräume nutzbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 30.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel
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