Charmantes Einfamilienhaus im Kasernenviertel-Regensburg
Außenansicht
EG – Windfang
EG – Diele
EG – Wohnen
EG – Essen
EG – Gäste-WC
EG- Garderobe
EG – Essen
EG – Küche
EG – Wohnen
EG – Wohnen
EG – Küche
EG – Küche
EG – Treppenaufgang
OG – Flur
OG – Flur
OG – Bad
OG – Bad
OG – Bad
OG – WC
OG – Eltern
OG – Kinderzimmer
OG – Abstellraum
OG – Gästezimmer
KG – Partyraum
KG – Sauna
KG – Flur
KG – Kellerraum
KG – Dusche
KG – Abstellraum
OG – Balkon
OG – Balkon
Außenansicht
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Garage
EG – Terrasse
Außenansicht
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Charmantes Einfamilienhaus im Kasernenviertel-Regensburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93053 Regensburg
- Kaufpreis 830.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167 m²
- Grundstück ca. 449 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1984
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 135508285
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich und die separate Küche mit Abstellraum. Die Immobilie wird mit einer Gas-Heizung (Modernisierung 2017) beheizt, verfügt über einen Keller, einen Balkon und einen Garten mit Terrasse auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Ausblick auf die Umgebung zu schätzen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Garten, in dem man entspannte Stunden verbringen kann, sowie eine Garage und eine Hofeinfahrt für zusätzliche Stellplätze. Dieses Einfamilienhaus bietet somit viel Potenzial für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss:
– Windfang
– Diele
– Garderobe
– Gäste-WC
– Essen
– Wohnen
– Küche
– Abstellraum
*Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Gäste-WC
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Gästezimmer
– Abstellraum
*Kellergeschoss:
– Sauna
– Solarium
– Heiz-Wasch & Trockenraum
– Vorratskammer I
– Hobbyraum (Partykeller)
– Kellerraum
– Vorratskammer II
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im "Kasernenviertel" von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Parks, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe, so dass die Infrastruktur gut ausgebaut ist.
Regensburg als Stadt bietet eine historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom St. Peter und der Steinernen Brücke. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Biergärten, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist man zudem schnell in anderen Städten wie Nürnberg oder München.
Die Region um Regensburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von der Donau bis hin zu den nahegelegenen Bergen des Bayerischen Waldes gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die Region ist zudem für ihre kulinarischen Spezialitäten wie die Regensburger Wurst und das berühmte Bier bekannt. Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Fahrzeiten:
– Innerhalb von ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie das Regensburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Regensburg
Anschlüsse:
– A3 Richtung Passau und Nürnberg
– B8 Richtung Deggendorf
Ausstattung
Innenausstattung
*Allgemein:
– Holzfenster 2-fach-Verglasung
– Holzdecke
– Holztüren
– Rollläden manuell
– Speisekammer
– Fliesen im EG
– Teppichboden im OG
– Dachspeicher (vermutl. nicht gedämmt)
– Dachfenster Kunststoff im OG
*KG:
– Sauna (Knüllwald)
– Dusche
– Umkleide
– teilweise PVC Boden
– teilweise Fliesen
*Bad:
– Gäste-WC im EG (raumhoch gefliest)
– Badezimmer mit Dusche & Wanne
– Waschbeckenunteschrank
– Doppelwaschbecken
– Spiegel mit Beleuchtung
Außenausstattung
– SAT Anlage
– Terrasse (teilweise überdacht)
– Balkon (teilweise überdacht)
– Garage mit Eternitdach
– Markise
Bausubstanz:
– Flachdachziegelpfanne
– Satteldach (nicht gedämmt)
– Außenwand Kalk-Zement-Putz (Fassade nicht gedämmt)
– Kellerdecke Stahlbeton (16 cm)
– Fundament Stampfbeton
– Innenwände Keller (24 cm, 11,50 cm)
– Innenwände Geschosse (24 cm, 17,50 cm, 11,50 cm)
– Wandstärke Außenwand (36,50 cm)
– Wärmschutz nach DIN 4108
Heizung:
– Gasheizung (Erneuerung 2017)
– Warmwasserpumpe (BJ 2011)
– Heizkörper
– Fußbodenheizung (EG)
– Kachelofen (derzeit nicht zulässig)
Instandhaltung/ Instandsetzung:
– 2011: Warmwasserpumpe
– 2017: Erneuerung Gasheizung
– 2019: Fassadenanstrich
Sonstiges
Hinweis & Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 11.08.2025
- Energieausweis gültig bis 10.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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