Charmantes Apartment mit traumhaftem Ausblick in Regen

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Ausblick

Flur

Flur

Schlaf-/Wohnzimmer

Schlaf-/ Wohnzimmer

Schlaf-/ Wohnzimmer

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

Küche / Essen

Balkon

Ausblick

Garage

Charmantes Apartment mit traumhaftem Ausblick in Regen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 94209 Regen
  • Miete zzgl. NK 430,00
  • Warmmiete 495,00
  • Nebenkosten 95,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1981
  • Etage 2
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 MM
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.12.2022
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 132297939

Immobilie

Für die Besucher sind vor allem die Naturschutzgebiete, die Naturlehrpfade, ein großes Angebot an gut ausgeschilderten Wanderwegen, das Niederbayerische Landwirtschaftsmuseum, die Burgruine Weißenstein, das Museum im fressenden Haus mit Schnupftabakdosensammlung und Brauchtum, attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.




Flexibilität:
Die Wohnung ist ideal sowohl als fester Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung ganzjährig nutzbar.

Das Naherholungsgebiet im Umland von Regen mit dem ausgedehnten
Skigebiet , dem Kurpark und vielen Freizeitmöglichkeiten bieten
ausreichend Abwechslung das ganze Jahr über. Bekannt ist Regen durch die Burg Weißenstein das Ritterspektakel mit großem Mittelaltermarkt, seine Musikveranstaltungen und durch den alljährlichen Wald-Weihnachtsmarkt.

Lage

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen.
Die nord-westliche Lage von Regen bietet einen einzigartigen Blick in den Bayerischen Wald.
Der Stadtplatz in Regen ist mit dem Auto in unter 3 Minuten und zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen.
Mit über 30 Fachgeschäften bietet Regen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine gute Gesundheitsversorgung im Ort ist vorhanden.
Sie haben Anschlüsse an die B11 Richtung Deggendorf, wo Sie die Auffahrt zur A3 Richtung Nürnberg und Passau erreichen.

Ausstattung

Innenausstattung:
– Vinylboden (Eichenoptik)
– Holztüren
– Holzfenster
– Einbauküche (neue Geräte)
– Badezimmer mit Duschwanne
– Fliesen im Bad




Außenausstattung
– Balkon (überdacht)
– Garage

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besonderheit:
Neben einem innenliegenden Bad mit Badewanne und einer separaten Küche mit Küchenzeile öffnet sich der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit über 30m² und einem Balkon nach Süden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 7,7 m² und eine Garage gegenüber dem Hauseingang.

Hinweis: Das Apartment wurde im letzten Monat grundlegend modernisiert, u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– die Türen wurden gestrichen
– Austausch von Elektrogeräten in der Einbauküche
– Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
– neuer Bodenbelag im Wohnzimmer und Flur (Vinylboden in Eichenoptik)
– neue Leuchten in der gesamten Wohnung angebracht
– teilweise Modernisierung des Badezimmers

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970

Weitere Informationen

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