Charmanter Bungalow mit großzügiger Terrasse und Garten in Ittling
Titelbild
Wintergarten/Anbau
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Außenansicht
Außenansicht
Heller Flur mit Terrakottawand
Gäste-WC mit Dusche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Speisekammer
Kinderzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
KG-Keller I
KG-Waschraum
KG-Partyraum
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Charmanter Bungalow mit großzügiger Terrasse und Garten in Ittling
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 1.150,00 €
- Warmmiete 1.300,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135508443
Immobilie
Dieser im Jahr 1970 und im letzten Jahr renovierte, in massiver Bauweise errichtete Bungalow bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit den Vorzügen des ebenerdigen Wohnens und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der viel Platz für eine Garderobe bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Herzstück des Bungalows bildet der offene Wohn-Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich flexibel als kreatives Atelier nutzen lässt und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Eine erhöhte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu verbringen und den Blick in den Garten zu genießen. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere Parkplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gegeben sind.
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss
– Flur
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Wintergarten
– Küche
– Speisekammer
– Badezimmer I
– Badezimmer II
– Kinderzimmer
*Kellergeschoss
– Flur
– Waschraum
– Keller
– Partyraum
– Heizungsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Straubing. Von hier aus ist die Straubinger Innenstadt mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich günstig. Die Bundesstraßen B8 und B20 sind über das Straßennetz der Stadt gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in die umliegenden Gemeinden und Regionen. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Straubing ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie bietet eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Passau.
Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit der Innenstadt und einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
Innenausstattung:
– Einbauküche
– Fliesen
– Stabparkett
– Laminat
– Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
– Rollläden manuell
– Einbauschrank
– Holztüren
– Deckenspots
Außenausstattung:
– Terrasse gefliest
– Außenbeleuchtung (Brunnen)
– Außenwasseranschluss
– SAT-Anlage
– Garage mit elektr. Tor
– 3 Außenstellplätze
Heizung:
– Ölheizung
– Kaminanschluss vorhanden (Esszimmer)
Sonstiges
Hinweis Nebenkosten:
In diesen sind enthalten: Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung und Kanalgebühren, Wohngebäudeversicherung, Haus und Grundstückshaftpflicht, sowie Kaminkehrergebühren. Die Kosten und Anschaffung für Heizöl sowie Strom und Wasser trägt der Mieter.
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Hinweis zur Visualisierung:
Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 247 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 18.02.2026
- Energieausweis gültig bis 17.02.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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