Büro-/Gewerbefläche am Stadtgraben in Straubing

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Umgebung

Verkaufsraum

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Lager KG

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Außenansicht

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Umgebung

Büro-/Gewerbefläche am Stadtgraben in Straubing

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 94315 Straubing
  • Miete zzgl. NK 1.800,00
  • Mietpreis pro m² 10,30
  • Nebenkosten 350,00
  • Grundstück ca. 385
  • Gewerbefläche ca. 174
  • Baujahr 1968
  • Gesamtfläche ca. 174
  • Nutzfläche ca. 174
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Kaution 3 MM
  • Stellplatzmiete 65,00
  • Bezugstermin 01.05.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Immobilien-ID 135507662
  • Provision 3,57 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um ein Gewerbe in einem Wohn-und Geschäftshaus, das 2015 kernsaniert wurde. Es befindet sich 2 WC-Anlagen für Kunden und Personal im Keller.

Die Ladenfläche erstreckt sich über zwei Ebenen.
Erdgeschoss: Schaufenster und Belichtung über Fenster
Kellergeschoss: Lichtschächte

Lage

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern.
Das Objekt befindet sich am Stadtgraben und gehört zu einer der meistbefahrenen Straßen in Straubing.

Ausstattung

Sichtdecke, Teppichboden, Elektro neu, Heizkörper, Schaufenster

Keller:
WC, Küche, Ladenfläche

Sonstiges

Flächenberechnung:
– Erdgeschoss
Verkaufsraum: 71,90 m²
Büro (mit Lichtschacht): 18,20 m²

-Kellergeschoss
Lager 1: 27,30 m²
Lager 2: 39,70 m²
Vorraum: 11,60 m²
WC D: 2,80 m²
WC H: 2,80 m²

=Gesamt: 174,30 m²

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