Beste Lage – Wohnen in der historischen Gerhaher-Villa in Straubing

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Flur

Wohnzimmer

Büro

Küche

Schlafen

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Außenbereich

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Beste Lage – Wohnen in der historischen Gerhaher-Villa in Straubing

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 94315 Straubing
  • Miete zzgl. NK 685,00
  • Warmmiete 1.021,00
  • Nebenkosten 336,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1895
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2 MM
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag PVC Dielen
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 135507643

Immobilie

Kurzübersicht:
Die historische Villa teilt sich in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf.
Der dazugehörige traumhafte und geräumige Garten kann von allen Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im Dachgeschoss.
Der einzigartige Blick über die Stadt Straubing ist das Markenzeichen dieser Wohnung.

Raumübersicht:
– Diele
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Esszimmer
– Abstellraum
– Speis

Mietdauer:
Die hier zur Vermietung stehende Einheit wird nur für max. 2 Jahre vermietet, da der Eigentümer plant, das Objekt eventuelle in den nächsten Jahren zu sanieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum Straubings in der ehemaligen Gerhaher-Villa.
Stadtplatz, Theresien-Center, Großparkplatz am Hagen oder der Hauptbahnhof sind fußläufig nicht weiter als 10 Minuten entfernt. Dort befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Banken, Schulen, Bäcker, etc..

Ausstattung

Innenausstattung:
– teilweise Mehrschichtholzplatten
– Holzdielen
– PVC-Boden
– historische Holzfenster
– Bad mit Wanne und Fenster

Außenausstattung:
– Außenstellplatz
– Speicherabteil
– Gartenmitbenutzung

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Hinweis:
– Die Kosten für Strom muss der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abrechnen.
– Die Einheit teilt sich eine Gastherme mit der Nachbarwohnung. Die Aufteilung der Heizkosten erfolgt anhand der Wohnflächen.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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