Besondere Splitlevel Villa auf großzügigem Grundstück
EG – Eingangsbereich
EG – Eingangsbereich
EG – Eingangsbereich
EG – Wohnen/ Bar
EG – Wohnen/ Bar
EG – Küche
EG – Esszimmer
EG – Kaminzimmer
EG – Kamin
EG – Treppenaufgang
OG – Flur
OG – Kind 2
OG – Ankleide 2
OG – Eltern
OG – Badezimmer 2
OG – Balkon 2
UG I – Terrasse 3
Außenbereich
Außenansicht
Außenbereich
Außenbereich
Luftbild
Außenbereich
Außenbereich
Luftbild
Luftbild
Außenansicht
Außenansicht
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Besondere Splitlevel Villa auf großzügigem Grundstück
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Wohnfläche ca. 322 m²
- Grundstück ca. 1.336 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 362 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 135507855
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Immobilie ist eine Villa mit großzügiger Außenfläche. Das Objekt wurde im Jahr 1985 im Massivbauweise erbaut und verfügt über zehn großzügige Zimmer, welche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren und sich in der Sauna oder dem Stüberl entspannen. Zur Immobilie gehört ein großzügiger Garten, dieser bietet einen idealen Platz zum Gärtnern oder zum Barbecue mit Freunden. Die Villa besticht zudem durch Ihre durchdachte Architektur.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Windfang — Diele — Garderobe — Gäste WC — Speis — Küche — Wohnzimmer / Bar — Esszimmer — Kaminzimmer — Terrasse — Büro — Schleuse — Garage
Obergeschoss
Flur — Ankleide 1 — Kinderbad — Kind 1 — Kind 2 — Ankleide 2 — Eltern — Balkon 1 — Balkon 2
Untergeschoss I
Gästezimmer 1 — Gästezimmer 2 — Badezimmer — Saunabereich — HWR — Werkstatt — Geräteraum
Untergeschoss II
Vorraum — Flur — Vorräte — Heizraum — Hobbyraum — Stüberl — Lager
Lage
Die einzigartige Splitlevel-Villa befindet sich in Straubing in der Nähe der Landshuter Straße in Ortsrandlage. In fußläufiger Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bank, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke etc.. Den Straubinger Stadtplatz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad innerhalb ca. 10 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B8 Richtung Regensburg und Passau.
Ausstattung
Innenausstattung:
Erdgeschoss:
– Fliesenboden
– Holzdecke
– hochwertige schreinergefertigte Einbaumöbel
– Wandlampen
– schreinergefertigte Bar
– Holzfenster / Holztüren
– Terrakottaplatten
– Rollos manuell
– Rollos elektrisch (Ess- und Wohnbereich)
– Sichtbalken
– Einbauküche
– Einbaugarderobe
– Gegensprechanlage
– Kachelofen mit Grundofen / offener Kamin
Obergeschoss:
– Fliesenboden
– Teppichboden
– Dachflächenfenster
– Laminat
– Rollos manuell
– schreinergefertigte Einbauschränke
– Indirekte Beleuchtung
– Bad:
* Dusche
* Badewanne
* Doppelwaschbecken
* Einbauschrank
Untergeschoss I & II:
– Fliesenboden
– Teppichboden
– teilweise Holzdecke
– Waschmaschinen – und Trockneranschluss
– Sauna
– Werkstatt
– Stüberl mit Holzbalken und Bar
Außenausstattung:
– Zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung
– Einzelgarage
– Doppelgarage mit Lagerfläche
– Einfahrt & Garage gepflastert
– SAT-Anlage
– Fahrradabstellfläche (überdacht)
– Terrasse 1 (überdacht)
– Terrasse 2 (überdacht)
– Granit Beläge
– Balkon 1
– Balkon 2
– Garten mit Baumbestand
Heizung:
– Öl-Heizung
– bis 2016 Grundwasserwärmepumpe (Anschluss noch vorhanden)
– Kaminofen
– Kachelofen mit Sitzbereich
– teilweise Heizkörper
– teilweise Fußbodenheizung
Besonderheiten:
– Split-Level
– Wandtresor
– Wäscheschacht
– separater Zugang zum UG I (über Werkstatt)
Sonstiges
Hinweis:
Die beiliegenden Pläne weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab, da diese nachträglich abgeändert wurden.
Reparaturarbeiten:
– 2005: Kind 1+2: neue Bodenbeläge (Laminat)
– 2010: Terrasse vor Wohnbereich: neue Granitplatten
– 2016: Heizung: neue Öl-Heizung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 240 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 25.07.2023
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.