Baugrundstück mit Blick ins Grüne – Rain (Bauplatz 2)
Baugrundstück mit Blick ins Grüne – Rain (Bauplatz 2)
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 94369 Rain
- Kaufpreis 167.670,00 €
- Grundstück ca. 1.863 m²
- Bezugstermin nach Absprache
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 135508314
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um ein derzeit als Wiese genutztes Baugrundstück in schöner Wohnlage in Rain.
Für diese Fläche liegt eine Einbeziehungsatzung vor und kann somit bebaut werden (z.B. Einfamilienhausbebauung).
Es gibt keinen Bauzwang. Weitere Bebauungsmöglichkeiten (z.B. Doppelhäuser/ Reihenhäuser/ Mehrfamilienhaus/ etc.) sind mit den örtlichen Behörden bzw. dem Landratsamt zu klären.
Hierzu gibt es noch keine konkreten Angaben bzw. Gespräche, jedoch wurde bei ersten Vorabgesprächen eine verdichtete Bebauung grundsätzlich als positiv erachtet.
Das Grundstück ist derzeit nicht voll erschlossen, alle nötigen Leitungen liegen jedoch direkt in der anliegenden Straße am Grundstück an.
Anteilige Erschließungsbeiträge für die Bebauung (mit EFH) wurden bereits in der Vergangenheit von dem derzeitigen Eigentümer geleistet.
Flächenaufteilung (mit geschätzter Flächenangabe):
Gesamtfläche:
bebaubare Fläche: ca.1.035 m²
notwendige Ausgleichsfläche: ca. 828 m²
Gesamtfläche: ca. 1.863 m²
Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis für bebaubare Fläche: ca. 1.035 m² x 150,00 € 155.250,00 €
Kaufpreis für Ausgleichsfläche: ca. 828 m² x 15,00 € 12.240,00 €
Kaufpreis für Gesamtfläche: ca. 1.863 m² 167.670,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Ort Rain und grenzt an eine kleine Pferdekoppel an. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und dem damit verbundenen Blick ins Grüne aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rainer Wald. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was das Dorf besonders familienfreundlich macht.
Die nächstgrößere Stadt Straubing erreichen Sie innerhalb von ca. 13 Fahrminuten. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie den Straubinger Stadtplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Im Ort selbst befindet sich zudem ein Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärztehaus, uvm., die den Wohnort zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Leben machen.
Sie haben einen guten Anschluss an die B8 Richtung Regensburg (ca. 33 km / 30 Fahrminuten) und Passau.
Bebaubarkeit
– derzeit lt. Einbeziehungssatzung (siehe Anlage)
Erschließung
– noch nicht vollständig erschlossen
– anteilige Erschließungsbeiträge bereits geleistet
– alle notwendigen Leitungen und Versorgungen (Wasser/ Kanal/ Strom, etc.) liegen direkt an
Sonstiges
Hinweise:
– noch nicht vollständig erschlossen
– anteilige Erschließungsbeiträge bereits geleistet
– alle notwendigen Leitungen und Versorgungen (Wasser/ Kanal/ Strom, etc.) liegen direkt an
– die Aufteilung der Flächen kann noch variabel angepasst werden
Bebaubarkeit:
– derzeit lt. Einbeziehungssatzung (siehe Anlage)
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.