Außergewöhnliche Stadtvilla mit gepflegtem Garten und Pool mit Wohlfühlatmosphäre
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Küche EG
Küche EG
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Kamin
Gäste-WC EG
Büro 1.OG
Badezimmer 1.OG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Detailfoto
Detailfoto
Außergewöhnliche Stadtvilla mit gepflegtem Garten und Pool mit Wohlfühlatmosphäre
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 1.198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 536 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.05.2023
- Immobilien-ID 135507744
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Immobilie ist eine außergewöhnliche Villa mit einladendem, toskanischem Flair. Das Objekt verfügt über fünf gemütliche Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Das Haus wurde ca. 1930 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet und 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert. Für viel Wärme sorgt eine Gas-Heizung, für welche auch ein aktueller Verbrauchsausweis vorliegt. Durch den Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause bringen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen mit Kindern oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 400 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich frei entfalten.
Raumaufteilung:
*EG:
– Flur
– Gäste-WC
– Küche / Essen / Wohnen
– Speisekammer
– Terrasse
*OG:
– Flur
– Badezimmer
– Büro / Kinderzimmer
– Schlafzimmer
*DG:
– Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Ankleide
– Kinderzimmer
*Keller:
– Vorraum
– Technikkeller
Lage
Die charmante Stadtvilla mit toskanischem Flair liegt sehr zentral direkt am Stadtpark in Straubing. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bäcker, Metzger, etc. finden. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dem idyllischen Stadtpark, kann man hier sowohl die Ruhe genießen als auch die zahlreichen auf dem Stadtplatz befindlichen Cafés und Restaurants besuchen, die zum Verweilen einladen.
Ausstattung
Innenausstattung:
– hochwertiger Parkettboden
– Holzböden
– Steinmauer
– Spachteltechnik
– Beleuchtete Nischen
– Holzfenster Lerche (teilw. bodentief)
– Fensterläden
– Wandheizungen im EG & OG
– Heizkörper im DG
– Holztreppe
– exklusive Beleuchtung
– hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (z.B. Bora Kochfeldabzugssystem)
– Holzkaminofen mit Steinverkleidung
– Einbauschrank für TV
– freistehende Badewanne
– bodengleiche Dusche
– Doppelwaschbecken
– begehbare Ankleide
– sichtbarer Dachstuhl
– Kassettentüren
Außenausstattung:
– Beleuchtungskonzept (innen+außen)
– gepflegter Garten
– wunderschöne Außenbeleuchtung
– überdachter Freisitz am Pool
– Außenwasseranschluss
– Pool (7×3 mit elektr. Abdeckung)
– Nebengebäude mit ca. 25m² und unterteilt ein Teilbereich nutzbar
– überdachte Terrasse mit Grillvorrichtung, Außen-TV, Terrassenheizstrahler
– Zugang zum Stadtpark
– Hauptzugang über elektrobetriebenes Eisentor
– Außenmauern ca. 60cm + 10cm Vollwärmeschutz
Das hochwertige Inventar muss zum Preis von 58.000,00 € abgelöst werden:
– Küche
– Beleuchtung in allen Räumen / Außen
– Gardinen
– Esstisch mit Bank & Stühlen
– Badezimmerschrank
– Ankleideschränke
– Speisekammer: Schränke
– Waschmaschine + Trockner
– Heizstrahler Terrasse
– Grillstation
Sonstiges
Kaufpreis Gebäude: 1.140.000,00 €
Kaufpreis Inventar: 58.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 1.198.000,00 €
Anmerkung: Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen, da diese bei Renovierungen neu angepasst wurden.
Es besteht ein im Grundbuch gesichertes Geh- & Fahrtrecht mit Versorgungs- und Entsorgungsrecht zur Erschließung des zu verkaufenden Grundstücks über das angrenzende Flurstück.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 21.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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