Attraktive Gewerbe-/ Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Straubing
Beispielkonzept Praxis (KI bearbeitet)
Beispielkonzept Praxis (KI bearbeitet)
Beispielkonzept Praxis (KI bearbeitet)
Beispielkonzept Praxis (KI bearbeitet)
Außenansicht
1.Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1.Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1.Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
1.Obergeschoss – Beispielbilder (ehem. Modehaus)
Außenansicht
Attraktive Gewerbe-/ Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Straubing
Eckdaten
- Art Praxisfläche
- Lage 94315 Straubing
- Mietpreis pro m² 14,00 €
- Preis auf Anfrage ja
- Gewerbefläche ca. 262 m²
- Bürofläche ca. 262 m²
- Kellerfläche ca. 67 m²
- Baujahr 2014
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl
- Immobilien-ID 135508404
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 1,5 MM
Immobilie
Kurzübersicht:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte – beispielsweise als moderne Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsfläche. Die hellen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheit mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 120 m² anzumieten. Dadurch lassen sich beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, zusätzliche Behandlungs- oder Besprechungsräume sowie weitere Nutzflächen realisieren.
Ergänzend steht eine großzügige Kellerfläche zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit und rundet das attraktive Flächenangebot ab.
Eine Nutzung als moderne Zahnarztpraxis ist aufgrund der flexiblen Flächenstruktur hervorragend denkbar. Zur Veranschaulichung dieser Möglichkeit liegen bereits mehrere KI-Visualisierungen vor, die unterschiedliche Gestaltungskonzepte für eine zeitgemäße Praxis präsentieren und das Potenzial der Fläche anschaulich darstellen.
Flächenübersicht:
1.Obergeschoss: ca. 262,22 m²
Kellergeschoss: ca. 67,47 m²
Optional Erdgeschoss: ca. 120,00 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße vom Straubinger Stadtplatz. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren hat man eine gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn.
Die Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und Kunden anziehen.
Straubing ist eine mittelgroße Stadt in Niederbayern und bekannt für ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage an der Donau und inmitten der idyllischen Landschaft Niederbayerns ist Straubing ein beliebtes Naherholungsziel für Einheimische und Touristen.
Ausstattung
– Vinylboden
– überhohe Decken
– Heizkörper
– Gasheizung
– Aufzug
– Kellerflächen
– keine Stellplätze
Besonderheit:
– die Raumaufteilung kann auf Wunsch verändert werden
– es kann auch eine Teilfläche im Erdgeschoss mit angemietet werden
Sonstiges
Hinweis:
– der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird beauftragt.
– die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser muss der Mieter selbst mit den Stadtwerken abrechnen. Diese Kosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.