Altersgerechte Penthousewohnung (4-Zimmer-WHG) mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick

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Gerl Immobilien
Kolbstraße 2, 94315 Straubing
Johannes Kerscher
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Dachterrasse

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Elternbadezimmer

Elternbadezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Dachterrasse

Dachterrasse

Ausblick Dachterrasse

Außenansicht

Stellplätze

Altersgerechte Penthousewohnung (4-Zimmer-WHG) mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 94374 Schwarzach
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Warmmiete 1.470,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3 MM
  • Stellplatzmiete 90,00
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 135507979

Immobilie

Objektübersicht:
Das Penthouse befindet sich in einem Neubau, der 2020 in energieoptimierter Bauweise errichtet wurde.
Insgesamt besteht das Gebäude aus 12 Wohneinheiten verteilt über 3 Etagen.
Des Weiteren befinden sich ein gemütliches Café, sowie eine Metzgerei und Bäckerei direkt im Erdgeschoss des Gebäudes

Die moderne Penthousewohnung befindet sich im 3. OG des Wohn- und Geschäftshauses.
Mit ca. 144 m² Wohnfläche und einer offenen Wohnraumgestaltung besticht das Penthouse zusätzlich mit einer großzügigen Dachterrasse und einzigartigem Ausblick in die umgebende Landschaft.

Raumübersicht:
Die Einheit unterteilt sich in:
– Flur
– Wohnen/ Kochen/ Essen
– Speisekammer
– WC
– HWR
– Kind I/ Büro/ Gast
– Kind II/ Büro/ Gast
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Elternbadezimmer

Inventar:
– Einbauküche Miele mit Naturholzoberfläche
– Vorhangschiebelement
– Garderobenschrank
– 2x Spiegelschrank
– 2x Waschbeckenunterschrank

Mietaufstellung:
Kaltmiete: 1.100,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Küche/ Inventar: 50,00 €
Carport (á 30,00 €): 60,00 €
Außenstellplatz: 30,00 €
Gesamt: 1.560,00 €

Lage

Die moderne Penthousewohnung befindet sich im Herzen des Erholungsortes Schwarzach mit ortsansässigem Freibad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz und alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, etc.). Außerdem befinden sich dort Cafés und Gasthäuser, die zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung:
Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (13 Fahrminuten) und Straubing (24 Fahrminuten).

Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen:
– A3 Richtung Regensburg oder Passau
– B20 Richtung Richtung Cham oder Landau

Ausstattung

Innenausstattung:
– Kunststofffenster
– Fußbodenheizung (hauseigenes Blockheizkraftwerk)
– teilweise elektrische Rollos
– dezentrale Lüftungsanlage
– vollklimatisiert
– frisch gestrichen
– Elternbadezimmer:
* Badewanne
* barrierefrei Dusche
* überbreites Waschbecken
* Wandheizkörper

Außenausstattung:
– Aufzug
– großzügige Dachterrasse
– Außenbeleuchtung
– Außenwasseranschluss
– Kellerabteil mit Stromanschluss (Nr. 3.12)
– Fahrradraum (Gemeinschaftsfläche)
– 2 Carport Stellplätze Nr. 13 + 14 (á 30,00 € mtl.)
– 1 Außenstellplatz Nr. 22 (á 30,00 € mtl.)
– Müllhaus

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis Stromkosten:
Die Stromkosten für das Blockheizkraftwerk werden separat mit der Hausverwaltung abgerechnet.
Dafür muss ein separater Strom-Hausnetzunutzungsvertrag abgeschlossen werden.
Der monatliche Abschlag hierzu beträgt derzeit 63 € pro Monat für den Strom

Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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