Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Straubing
Wohnen/ Essen
Flur
Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Außenansicht
Außenansicht
Tiefgarage Duplexstellplatz
Tiergaragenzufahrt
Hauptbild
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Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Straubing
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94315 Straubing
- Miete zzgl. NK 870,00 €
- Warmmiete 1.120,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135508374
Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ca. 82,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein überdachter Balkon lädt zudem zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die separate Küche überzeugt mit einer gut ausgestatteten Einbauküche inklusive Spülmaschine und Backofen. Sie bietet viel Stauraum, und eine zusätzliche Sitzgelegenheit sorgt für gemütliche Verweilmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine individuelle Gestaltung.
Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Zufahrt befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Straubing in der Nähe des Friedhofs. Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und zum Allachbach, spendet den Bewohnern eine idyllische Umgebung. In fußläufiger Umgebung finden Sie viele Lebensmittelmärkte, Metzgerei, Bäckerei, etc. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Gehminuten. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in der Nähe vorhanden. Den Straubinger Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Gehminuten und haben dort alle Anbindungen zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt und ihre traditionellen Feste bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was es einfach macht, sich in der Stadt und Umgebung zu bewegen.
Ausstattung
Innenausstattung:
• Laminat
• Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
• manuelle Rollos
• Holztüren
• Einbauschränke
• Einbauküche (mit Geräten)
• Insektenschutz
• Schiebetür
• Fliesen in Küche
• Bad komplett gefliest
• Abluft in Bad
• Bodentiefe Dusche
• Rauchwarnmelder
• Gegensprechanlage
Außenausstattung:
• Terrasse überdacht
• Kellerabteil B12 (1)
• Stellplatz TG Nr. 6 (Duplex) in Höhe von 50,00 €
• Fahrradabstellmöglichkeiten in TG
Heizung / Technik:
• Heizkörper
• Frischwasserstation wurde 2026 eingebaut
• Gasheizung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.05.2018
- Energieausweis gültig bis 06.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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